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Mercado de oficinas de CDMX mostró recuperación en 2023: CBRE

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No obstante, la construcción cerró en 343,000 m² de oficinas, la cifra más baja registrada en los últimos años, con potencial de entrega para los próximos 3 años

De acuerdo con CBRE México, el mercado de oficinas de la Ciudad de México mostró una sólida recuperación en 2023, con cifras positivas en la gran mayoría de los indicadores.

Con respecto a la absorción de espacio corporativo, la firma indicó que, tan solo en el último trimestre del 2023 (4T2023), la absorción neta alcanzó casi 97,000 metros cuadrados (m²), lo que es 141% más que en el 4T2022, así como la cifra más alta post pandemia.

En tanto, en el acumulado anual, la absorción neta alcanzó los 219,000 m², solo 7% por debajo de 2019. Esta actividad se concentró en los submercados de Santa Fe, con 77,000 m², e Insurgentes, con 62,000 m²; seguidos por los corredores de Lomas Palmas, con 26,000 m², y Polanco con 21,000 metros cuadrados.

La demanda bruta, por su parte, cerró el 4T2023 con 162,890 m², y en su acumulado anual ascendió a los 524,000 m², cifra impulsada por renovaciones efectuadas durante el año, lo cual representa un crecimiento de 161% frente al 2022.

Dicha actividad fue liderada por el corredor Santa Fe, con 140,000 m²; Insurgentes con 101,000 m², y Polanco, que rebasó los 94,000 m². Y, a nivel sectorial la actividad estuvo altamente diversificada, con los sectores IT y Manufacturero a la cabeza, cada uno con 14% de participación en el mercado.

“Con los niveles de absorción alcanzados en 2023, nos encontramos en franca recuperación del mercado de oficinas de la Ciudad de México, ya que estas son cifras muy parecidas a los años previos de la pandemia. En CBRE estamos confiados en que esta tendencia continuará en los próximos años”, señaló Pablo Yrizar, vicepresidente Ejecutivo de CBRE México.

Por otro lado, la consultora reportó que, al cierre de 2023, la tasa de vacancia se situó en 22.66%, lo que es 1.7% menor a lo registrado al cierre de 2022; esto gracias a la demanda de espacio corporativo.

Con respecto al inventario, CBRE destacó que, al cierre de 2023 se mantuvo en 7.4 millones de m² de espacios de oficinas, con un ligero incremento del 2% comparado con el cierre del 2022. Polanco y Santa Fe continúan como los submercados con mayor superficie, con 1.4 millones de m² en promedio cada uno.

Durante 2023, se incorporaron seis edificios en los corredores de Polanco, Lomas Palmas, Reforma, Insurgentes y Bosques, y se espera que este 2024 se integren al mercado 95,000 metros cuadrados.

No obstante, la construcción cerró el 2023 en 343,000 m² de oficinas, la cifra más baja registrada en los últimos años, con un pipeline potencial de entrega para los próximos tres años en seis corredores; de los cuales Insurgentes, Reforma y Polanco concentran el 80% de la actividad.

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Fernanda Hernández

Reportera y redactora en Centro Urbano. Soy egresada de la licenciatura en Ciencias de la Comunicación de la Facultad de Ciencias Políticas y Sociales (UNAM). Me interesa la cultura, el urbanismo y la arquitectura. Amante del mundo digital, el cine, la música, la lectura y la escritura.


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