A pesar de que la demanda de centros comerciales podría ser significativa, esta representa 2% menos de lo registrado en los últimos tres años
La firma ‘Mac Arquitectos’ especialistas en Planificación Estratégica y Desarrollo Inmobiliario realizó un análisis de proyección para el crecimiento de números de centros comerciales en América Latina. En ese sentido, descubrió que para 2050 en México se podría demandar 600 nuevos centros comerciales, 2% menos de lo registrado en los últimos tres años.
Para la realización de dicho análisis se tomó en cuenta el crecimiento demográfico en el país y el ritmo de desarrollo prepandemia. Bajo esta línea, el ratio aumentará a 30 metros cuadrados(m2) por cada 100 habitantes urbanos en México. Que en consecuencia, demandará el desarrollo de 18 millones de m2 rentables.
Al cierre del segundo trimestre de 2022, México contaba con 922 centros comerciales con tiendas ancla. Por lo tanto, el Área Bruta Rentable(ARB) acumulaba 23.8 millones de m2 , por lo que el ratio comercial se posicionó en 19 m2 por cada 100 habitantes o 23.5 m2 por 100 habitantes urbanos.
Sin embargo, es probable que no se observen nuevos proyectos, sino la conclusión de proyectos que estaban en marcha. Lo que diferirá el efecto en el crecimiento por al menos dos años.
Sobre ello, hasta ahora se abrieron 14 nuevos centros comerciales con 346,000 m2 y se estima la conclusión de 22 proyectos con 470,000 m2 de ARB. Esto significaría un crecimiento similar a los años prepandemia, pero con la condición de que muchos de estos desarrollos están en construcción desde 2020.
Con ello, la apertura de nuevos centros comerciales se reducirá en consecuencia a la falta de inicio de nuevos proyectos. Además, del inventario eliminado como lo es Centro Coyoacán.
