El Comité de Research Latinoamérica, a cargo de Juan Ignacio Rodríguez, confía en la consolidación del sector durante este año
Juan Ignacio Rodríguez, director del Comité de Research Latinoamérica de una de las principales compañías de investigación de desarrollo de centros comerciales a nivel mundial como los es la International Council of Shopping Centers (ICSC), comenta los planes que existen por parte de la compañía donde labora para la edificación de complejos comerciales en nuestros país, así como cuales considera que podrían ser los principales factores que obstaculizarían su trabajo durante el presente año.
“Durante 2014 desarrollamos varios centros comerciales, y para 2015 tenemos presupuestado desarrollar 38 con un incremento total de un millón de metros cuadrados, aunque dependiendo de los tiempos y circunstancias este número podría crecer o tal vez disminuir, aunque todavía es muy temprano para saberlo pues apenas estamos comenzando el año”, comenta el también Director de Planeación de Grupo MAC, sobre las perspectivas de construcción para este año.
Estas predicciones muestran una tendencia positiva en el desarrollo de los complejos comerciales por parte de la empresa pues durante 2014 se vieron cristalizados 23 proyectos los cuales se habían estado “cocinando” desde los años posteriores a la crisis inmobiliaria y económica que azotó al país.
Dentro de las aperturas más importantes con las que contó la empresa el año pasado debido a su extensión están Parque Central Toreo, ubicado en Naucalpan, y los nuevos centros comerciales de Liverpool, ubicados en Galerías Serdán en Puebla y Galerías Toluca con 78 mil, 56 mil y 46 mil metros cuadrados, respectivamente.
Tomando estas estadísticas como referencia, el directivo asegura que varias entidades de la República son atractivas para desarrollar distintas edificaciones comerciales durante el presente año, la Ciudad de México, Querétaro, y Guadalajara, así como otras ciudades intermedias parte de los objetivos de la empresa.
El atractivo de las ciudades intermedias
Las ciudades denominadas intermedias son aquellas que cuentan con una extensión territorial pequeña y que nunca han tenido algún centro comercial, es por esta razón que dichas urbes se vuelven tan atractivas para los desarrolladores e inversionistas.
“Para nosotros es atractivo trabajar con estas ciudades, primero, porque son localidades que no tenían oferta, por lo cual puedes llegar a ser el único centro comercial durante muchos años, y segundo, porque es muy viable, antes las marcas comerciales no tenían interés de entrar ahí, pero ahora existen formatos pequeños como Bodega Aurrera, Cinépolis con sus formatos de cinco salas, o Cinemex con siete salas, que permiten entrar a pequeñas ciudades donde antes no se podía”, comentó el directivo.
Cabe destacar que aunque existen ciudades intermedias con una población de entre 100 mil y 200 mil habitantes como Santiago Tianguistenco, La Piedad, San Francisco del Rincón, Tlaxcala, Actopan, Hidalgo, o Huamantla, son atractivas para el desarrollo de nuevos centros comerciales según la opinión de los expertos.
Para Juan Ignacio Rodríguez, el precisar cuáles de los 38 centros comerciales que están desarrollando podrían tener mejores perspectivas, consolidación y crecimiento durante el presente año es una cuestión un tanto difícil de saber, pues existen una gran variedad de circunstancias que podrían tener una injerencia importante en estas edificaciones.
“Es muy difícil saber cuáles centros comerciales podrían tener un mayor desarrollo, pues unos tienen importancia por su tamaño, y otros por su concepto, por la cual me gustaría pensar que todos podrían ser exitosos, aunque no me gustaría aventurarme en pronunciar cuáles podrían funcionar y cuáles no”, destaca Rodríguez.
En lo que el directivo muestra plena confianza es la consolidación de los centros comerciales, pues su compañía tiene contemplados distintos proyectos que tienen una superficie de entre 10 mil y 130 mil metros cuadrados rentables, lo que refleja como dentro de nuestro país se están desarrollando grandes construcciones.
Por último, el responsable del comité de Reaserch Latinoamérica de ICSC, asegura que la cantidad estimada a utilizarse para desarrollar los 38 centros comerciales que tienen contemplados asciende a 18 mil millones de pesos, además de que generarán cerca de 30 mil empleos directos y 60 mil indirectos con la edificación de estos complejos.
ICSC mostrará tendencias en Cancún
Trascendió que como respuesta al liderazgo que existe en Latinoamérica por parte del International Council of Shopping Centers (ICSC), del cual forma parte Juan Ignacio Rodríguez, del 8 al 10 de marzo se realizará en Cancún, Quintana Roo, la edición anual del RECon Latin America, donde se congregarán desarrolladores, arquitectos, minoristas, inversionistas, profesionales de operaciones, marketing, diseño y gerencia de centros comerciales de 25 países diferentes.
El punto nodal de la reunión es generar un foro de discusión sobre las principales tendencias que se encuentran marcando las diferentes pautas en la evolución de los centros comerciales, además de escuchar e intercambiar diferentes puntos de vista sobre distintos conceptos del sector, el comportamiento del consumidor, los accesos de capital, así como el futuro de la sustentabilidad y la macro tendencias.
Dentro de los conferencistas estarán Carlos Herrera-Cuellar, economista Principal de The Coca-Cola Company; Elliot Bross, presidente de Planigrupo LatAm; Álvaro Jalaff, vicepresidente Ejecutivo de Grupo Patio; Arturo Lopez, director general de Inversiones y Crecimiento de Cinépolis y Eduardo López, Vicepresidente Sénior de JERDE.
México fue elegido para este congreso debido al liderazgo que mantiene en la región debido a su superficie rentable que le ha permitido ser plataforma para marcas globales que buscan expandir su operación en la región.
