La vivienda vertical también lidera las perspectivas respecto al lanzamiento de nuevos proyectos este 2025, seguida del sector industrial
Al presentar el informe Panorama Inmobiliario Latinoamérica 2025, que recopila las perspectivas de más de 400 líderes de la industria en la región, Adrián Hidalgo, CCO de 4S Real Estate, destacó que la vivienda vertical será la gran protagonista de este 2025.
De acuerdo con la encuesta, los desarrolladores latinoamericanos consideran que este año continuará al alza el enfoque hacia la vivienda vertical, derivado de la falta de suelo en las principales ciudades de la región.
“Desde años anteriores, la verticalización en todas nuestras ciudades latinoamericanas es una realidad, y viene creciendo de manera importante. Entonces, los mismos desarrolladores nos están diciendo que este año se va a incrementar ese enfoque hacia la vivienda vertical, en donde, ante la falta de terrenos dentro de las principales ciudades, obviamente se vuelve muy relevante esta parte de la verticalización”, dijo Hidalgo.
Y en segunda posición se encuentra la vivienda horizontal, que, si bien es cada vez más complicada de desarrollar por la falta de suelo, aún cuenta con una importante demanda en países como Perú, Ecuador, Panamá y el Cono Sur.
“La vivienda horizontal sigue teniendo un porcentaje relevante, pues muchos de los mercados nos siguen demandando; sin embargo, cada vez es más difícil desarrollarla, pues no llega a ser tan fuerte como una vivienda vertical, aunque sigue siendo muy relevante para los mercados latinoamericanos”, agregó el experto.
De igual manera, la vivienda vertical ocupa la primera posición respecto a los pronósticos de los desarrolladores inmobiliarios en cuanto al lanzamiento de nuevos proyectos; seguida del sector industrial/logístico y la vivienda horizontal.
“Principalmente de vivienda vertical empezará a salir suficiente oferta; industrial y logística en segundo lugar, en donde también saldrá una mayor cantidad de proyectos industriales; y la vivienda horizontal empieza a bajar un poco”, explicó.
Por otro lado, el informe de 4S Real Estate revela que los líderes inmobiliarios esperan un mayor crecimiento anual en los segmentos residencial plus, premium y premium plus. Mientras que para los segmentos social, económico, media y residencial consideran un menor desempeño versus al año anterior.
Además, para este 2025, se estima que los Millennials se consoliden como el mercado más relevante en el sector vivienda a nivel Latinoamérica, acumulando el 73% de la demanda, lo que representaría un incremento significativo respecto al 46% en 2024 y al 44% en 2023.
Por su parte, la Generación X, que históricamente ha sido un segmento clave en la compra de vivienda, ha reducido su participación del 56% en 2023 al 21% en 2025, lo que indica una transición en las tendencias del mercado inmobiliario.
