La desarrolladora señaló que en zonas como Santa Fe y Bosques de las Lomas, la vivienda premium en renta alcanza costos de hasta 400 pesos por m²
Desarrolladora Del Parque identificó que la renta residencial premium se ha posicionado como “una de las inversiones más resilientes y rentables” en la Ciudad de México. Esta tendencia está influenciada principalmente por la llegada de profesionistas internacionales, el auge del trabajo remoto y la escasez de vivienda nueva en zonas consolidadas.
La desarrolladora destacó que este modelo comienza a perfilarse como el equivalente del modelo build-to-rent europeo, donde los inmuebles se diseñan para su arrendarmiento, por lo que incluyen servicios de alto nivel, administración profesional y rentabilidades competitivas.
De acuerdo con datos de portales como Inmuebles24 y Propiedades.com, las colonias Santa Fe, Bosques de las Lomas, Polanco, Lomas de Chapultepec y Condesa registran los precios de renta por metro cuadrado más altos de la Ciudad de México.
“En el caso de Santa Fe y Bosques, donde el dinamismo corporativo y residencial es cada vez más intenso, los precios oscilan entre 300 y 400 MXN/m², lo que se traduce en rendimientos netos anuales superiores al 6%, una cifra que incluso rebasa los rendimientos de CETES y fondos conservadores de renta fija”, señaló Desarrolladora Del Parque.
En ese sentido, Alexis Gómez, analista de inversiones en Nuevos Negocios de la compañía, señaló que la vivienda premium se coloca como una oportunidad de inversión con plusvalía a mediano y largo plazo.
“La vivienda premium ya no es solo para habitar; es un activo financiero que puede generar flujo y plusvalía a mediano y largo plazo, en donde si bien, al inicio el inversionista deberá aportar capital propio o de financiamiento, el valor de renta seguirá creciendo a una tasa inflacionaria por lo que tarde o temprano será capaz de cubrir los costos asociados al instrumento crediticio e incluso los operativos”, afirma
Por su parte, Angélica Soria, líder de comunidad y responsable del Club de Rentas de Desarrolladora Del Parque, explicó que entre los inversionistas de este modelo se encuentran profesionistas consolidados y jóvenes que identifican una la oportunidad en este esquema.
“El perfil del inversionista en estas zonas es el de un empresario o profesionista consolidado, muchas veces con portafolios diversificados que ahora ve en la renta una oportunidad segura y escalable. Además, un número creciente de millennials y centennials ve en la renta una alternativa: no tienen liquidez para comprar, pero reconocen que en zonas consolidadas las rentas aumentan al ritmo de la inflación y la plusvalía”, explicó.
Por otro lado, Eduardo Nieto Aguilar, Investment Manager en Desarrolladora Del Parque, resaltó que Santa Fe cuenta con perspectivas claras de plusvalía para los próximos 10–15 años, impulsadas por el dinamismo del mercado de oficinas, así como su cercanía a planteles educativos, hospitales, centros comerciales, entre otros servicios.
“Aunque la inversión inicial en estas zonas puede no ser la más económica de la metrópoli, su demanda permanente como una de las zonas urbanas más codiciadas garantizan dividendos recurrentes”, afirmó.
Aspectos clave en la vivienda premium para renta
La desarrolladora indicó que la vivienda premium con mayor plusvalía debe contar con características esenciales. Por ejemplo, como lo señaló Nieto Aguilar, es importante que los inmuebles estén ubicados cerca de servicios y amenidades que facilitan la vida cotidiana de los arrendatarios.
Este tipo de vivienda también podría incluir amenidades como coworking, gimnasios, áreas verdes, espacios pet-friendly y servicios dentro de la comunidad “que satisfacen el estilo de vida todo en uno”. Además, contar con acceso a vías rápidas, transporte público también impulsa el interés y plusvalía de las viviendas.
En ese contexto, la empresa destacó que el concepto resort living representa un modelo habitacional con amenidades como spa, alberca climatizada, jardines temáticos, servicios de concierge y espacios de coworking, que responden a la demanda de calidad de vida sin salir de casa.
Eduardo Nieto señaló que, en zonas como Bosques de las Lomas, este tipo de desarrollos aún no es tan común, lo que representa una oportunidad de crecimiento sostenible, con precios al alza y rendimientos asegurados para proyectos pioneros.
“En el mapa del inversionista moderno, el esquema de rentas en zonas de alta plusvalía ya no es solo una estrategia patrimonial: es una jugada maestra de retorno asegurado. Esta nueva generación de desarrollos marcan un parteaguas en la forma de concebir la inversión residencial: no se trata solo de adquirir metros cuadrados, sino de participar en una comunidad planificada, con servicios de primer nivel y visión a largo plazo capaces de generar plusvalía real y sostenible en el tiempo”, destacó el especialista.
