De acuerdo con BBVA, en el 1S2024 se otorgaron cerca de 232,900 créditos hipotecarios, 11.4% más que en el 1S2023
De acuerdo con el Informe Situación Inmobiliaria, de BBVA México, durante el primer semestre de 2024 (1S2024), el mercado de la vivienda dejó atrás la tendencia a la baja que registraba anteriormente y comenzó a mostrar resultados positivos.
El documento destaca que en el 1S2024 se otorgaron cerca de 232,900 créditos hipotecarios, lo que representa un crecimiento de 11.4% comparado con el mismo periodo del año anterior.
Asimismo, estos créditos colocados representaron una derrama de más de 261,000 millones de pesos (mdp), con lo que el monto originado creció 2.2% frente al 1S2023.
Sin embargo, Carlos Serrano Herrera, economista jefe de BBVA, indicó que este resultado positivo se debe a los institutos públicos, ya que en conjunto colocaron 180,100 créditos hipotecarios, 18.3% más que en el 1S2923; así como un monto total de 128,500 mdp, con un alza anual de 17.6 por ciento.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorgó 161,900 créditos en el 1S2024, lo cual es 18.9% más que en el mismo periodo de 2023; con una derrama de 112,100 mdp, 17.4% más que en el 1S2023.
Por su parte, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) mostró una recuperación del 13.9% en el número de créditos otorgados, con 18,200 hipotecas; y del 18.8% en el monto de crédito, con 16,400 mdp, en comparación con el año anterior
No obstante, el informe de BBVA indica que la banca comercial va en sentido opuesto, ya que en el 1S2024 colocó 57,400 hipotecas por un monto de 132,700 mdp, lo cual representa caídas de 6.8% y 9.2%, respectivamente.
Pero, a pesar de esta contracción, Marissa González Guzmán, economista senior de BBVA México, detalló que se registraron siete estados del país en las que sí creció la colocación de crédito hipotecario bancario.
Tabasco y Quintana Roo fueron las entidades con mayor avance, con 9.5% y 5.3%, respectivamente; seguidos por Baja California con 3%, y Coahuila con 2.2%. Otros estados con avances marginales fueron Colima con 0.8%, Querétaro con 0.6% y Nuevo León con sólo 0.3 por ciento.
Por otro lado, especialistas del banco señalaron que el crecimiento en la colocación de los institutos públicos, aunada a una caída de la hipoteca media de la banca comercial, apuntan a una recomposición en la demanda de vivienda, que ahora se enfoca en segmentos de menor valor.
Lo anterior también se aprecia del lado de la oferta, pues, además de que el número de proyectos en construcción aumentó 14.1% en el 1S2024, la proporción de vivienda de interés social aumentó a 75.2% del total, 8.8 puntos porcentuales más que hace un año.
