De acuerdo con especialistas, el aumento sostenido en precios responde en gran medida a la baja oferta de vivienda nueva
Según datos de la iniciativa REVIVE y la Asociación de Vivienda en Renta (AVER), la Ciudad de México enfrenta una crisis de accesibilidad, desigualdad territorial y desplazamiento que se profundiza año con año.
Asimismo, especialistas advierten que la dinámica actual de precios, salarios, oferta limitada y presión turística genera condiciones que dificultan que las familias capitalinas permanezcan en la ciudad.
Los precios crecen nueve veces más rápido que los salarios
Uno de los datos más contundentes del análisis es la brecha entre el valor de la vivienda y el ingreso de los habitantes de la capital. Desde 2005, el Índice de Precios de la Vivienda en la CDMX se ha disparado a un valor de 450 puntos, tomando como base 100, mientras que los salarios apenas alcanzaron 51 puntos en el mismo periodo.
“El precio de la vivienda ha aumentado nueve veces más rápido que el salario promedio en la CDMX. Esto no es solo una crisis; es una condena para las nuevas generaciones”, indicó Carlos Valladares, vocero de REVIVE y consejero de la AVER.
Asimismo, de acuerdo con especialistas, el aumento sostenido en precios responde en gran medida a la baja oferta de vivienda nueva y a las restricciones a la construcción de complejos habitacionales, factores que han reducido la disponibilidad de unidades y elevado los costos.
200,000 viviendas deshabitadas en una ciudad con déficit de 80,000 unidades al año
Paradójicamente, mientras miles de familias no pueden acceder a vivienda asequible, la CDMX registra un volumen significativo de unidades vacantes. La información de REVIVE y la AVER señala que:
- 51% de las viviendas (207,026 unidades) se encuentran deshabitadas.
- 3% (71,780 unidades) están bajo uso temporal.
- Casi 27,000 unidades se ofertan en plataformas como Airbnb, especialmente departamentos completos.
“Este stock vacante podría ayudar a amortizar momentáneamente la demanda, pero hoy está sustraído del mercado residencial”, advirtió Valladares.
El contraste es significativo: el rezago habitacional supera las 80,000 unidades anuales, mientras que la producción de vivienda permanece por debajo de las 20,000 unidades.
Según especialistas, la falta de incentivos, tramitologías complejas y ausencia de certidumbre jurídica son factores que limitan el desarrollo de nuevos proyectos.
La ciudad expulsa a más de 100,000 personas cada año
Por otro lado, las organizaciones destacaron el desplazamiento continuo de población hacia zonas periféricas. El INEGI reporta que la CDMX expulsa anualmente a más de 100,000 habitantes, muchos de ellos hacia municipios con menor infraestructura o hacia asentamientos informales.
Particularmente preocupante es el crecimiento de asentamientos irregulares en el suelo de conservación. El análisis de REVIVE y AVER señala que el 20% de las personas desplazadas llega a vivir a estas zonas, y que esta cifra ha aumentado 60% desde el año 2000.
Esta presión territorial incrementa los riesgos ambientales, encarece los costos de provisión de servicios y profundiza la desigualdad entre quienes pueden permanecer en zonas centrales y quienes deben reubicarse en zonas con menor infraestructura.
Desigualdad territorial: calidad de vida concentrada en el centro-poniente
De igual manera, los mapas de infraestructura que se tienen actualmente muestran con claridad la disparidad socioespacial de la capital. Las áreas con mayor calidad de vida, equipamiento y servicios se concentran en el centro-poniente, mientras que las zonas periféricas mantienen bajo nivel de infraestructura, servicios limitados y mayor vulnerabilidad.
A nivel metropolitano, se confirma también una relación inversa: los municipios con menores índices de pobreza presentan mayor esperanza de vida, mientras que las zonas con mayor precariedad muestran menor expectativa de bienestar.
Este patrón habla de un problema estructural: el acceso desigual al territorio y a las oportunidades urbanas.
La influencia del turismo y las plataformas digitales
El análisis también subraya el impacto del turismo y del crecimiento de unidades de uso temporal en la capital. El registro de miles de departamentos completos en plataformas digitales como Airbnb ha contribuido a restringir la oferta de vivienda para residentes permanentes.
Aunque este fenómeno no es la única causa del encarecimiento, sí interactúa con una oferta limitada y un mercado altamente presionado por la demanda.
Producir más vivienda, reducir trámites e incentivar inversión
Finalmente, REVIVE y la AVER lanzaron un llamado para resolver la crisis habitacional, lo cual requiere una acción coordinada del sector público, privado y social.
“Es necesario implementar políticas que equilibren el mercado, aumentar la producción de vivienda, mejorar la tramitología, ofrecer certeza jurídica e incentivar la inversión. Y, sobre todo, garantizar la asequibilidad para los capitalinos”, agregó Valladares.
