En medio del déficit habitacional y el alza en las rentas, surgen esquemas que prometen mayor certidumbre para propietarios e inquilinos
En medio del déficit habitacional que enfrenta el país, surgen nuevos esquemas dentro del mercado de las rentas que buscan dar mayor certidumbre tanto a propietarios como a inquilinos, en un contexto marcado por el alza de precios y la informalidad del sector.
Actualmente, cerca del 95% del incremento en los precios de alquiler está relacionado con la falta de vivienda disponible, mientras que el Valle de México arrastra un déficit que oscila entre 500,000 y hasta 2 millones de unidades habitacionales . Este escenario ha generado presiones tanto para quienes buscan vivienda como para quienes la ofertan.
Mercado de rentas presionado por la vacancia y el impago
De acuerdo con expertos, uno de los principales retos para los propietarios continúa siendo el riesgo de impago y la vacancia, es decir, periodos en los que un inmueble permanece desocupado. Estos factores impactan directamente en la rentabilidad de sus activos.
Ante este panorama, plataformas digitales del sector inmobiliario han comenzado a desarrollar modelos orientados a reducir estos riesgos mediante el uso de tecnología y análisis de datos.
En este contexto, la proptech Homie presentó Renta Continua, un esquema que busca garantizar ingresos constantes a los propietarios, incluso cuando la vivienda no se encuentra ocupada.
Dicho modelo contempla pagos mensuales fijos durante un periodo de hasta cinco años, ajustados conforme a la inflación, así como la administración integral del inmueble.
“La vacancia es el principal obstáculo que enfrentan los propietarios hoy en día; es dinero que se pierde y que genera incertidumbre. Por eso creamos Renta Continua. Nuestra meta es sumar entre 2,000 y 3,000 propiedades bajo este modelo a nuestra cartera actual, ofreciendo certeza absoluta en un mercado que históricamente ha sido informal y complejo”, afirmó Ludovic Prades, COO de Homie.
De acuerdo con la firma, este tipo de esquemas también se apoya en herramientas de análisis de riesgo para reducir la morosidad. Mientras que en el mercado tradicional las tasas de incumplimiento pueden oscilar entre el 3% y el 8%, el uso de algoritmos permite disminuir significativamente este indicador.
“En México, la digitalización inmobiliaria es apenas del 10%, comparado con niveles mucho más altos en ciudades como Sao Paulo. En Homie utilizamos la data para dar garantías. No solo protegemos al dueño; para el inquilino eliminamos barreras discriminatorias como el aval y nos enfocamos únicamente en su capacidad real de pago”, comentó Prades.
Digitalización y nuevas reglas en el mercado
Además, la digitalización del sector inmobiliario en México sigue siendo limitada, lo que abre espacio para la adopción de nuevas soluciones tecnológicas que permitan mayor transparencia y eficiencia en los procesos.
Por otro lado, estos modelos también buscan atender problemáticas del lado de la demanda. Entre ellas, la eliminación de requisitos como el aval, así como la regulación de incrementos en las rentas, que en algunos casos han superado el 10% anual en la capital del país.
Asimismo, se integran condiciones relacionadas con nuevas dinámicas sociales, como la aceptación de mascotas, así como estándares mínimos de calidad y mantenimiento en las viviendas.
