Las rentas registran incrementos sostenidos en diversas zonas; sin embargo, aún existen opciones por debajo de los 16,000 pesos mensuales
El mercado de las rentas en la Ciudad de México y su zona metropolitana mantiene una tendencia al alza, pues, de acuerdo con el Index de Inmuebles24 correspondiente a enero de 2026, el precio promedio de vivienda en renta ha registrado incrementos relevantes en los últimos dos años en diversas zonas.
El reporte muestra que en la alcaldía Azcapotzalco el precio promedio pasó de 12,321 pesos en enero de 2024 a 15,504 pesos en enero de 2026, lo que representa un incremento cercano al 26% en el periodo.
En tanto, en el municipio de Naucalpan de Juárez, el aumento fue de 11,817 pesos a 15,225 pesos en el mismo lapso.
Otras demarcaciones también reflejan ajustes. En Tlalpan, por ejemplo, el promedio pasó de 11,389 pesos en enero de 2024 a 13,248 pesos en enero de 2026. En Atizapán de Zaragoza, el precio subió de 10,885 pesos a 13,965 pesos en ese mismo periodo.
Estos datos evidencian una presión sostenida en el mercado de las rentas, particularmente en zonas con buena conectividad y cercanía a centros de empleo, servicios y equipamiento urbano.
Aún hay rentas por debajo de 16,000 pesos
Sin embargo, pese a la tendencia alcista, el informe señala que todavía es posible encontrar vivienda en renta por debajo de los 16,000 pesos mensuales en seis demarcaciones específicas: Azcapotzalco, Gustavo A. Madero y Tlalpan, en la CDMX; así como Atizapán de Zaragoza, Tlalnepantla de Baz y Naucalpan de Juárez, en el Estado de México.
En enero de 2026, Gustavo A. Madero registró un promedio de 12,964 pesos, mientras que Tlalnepantla de Baz se ubicó en 12,495 pesos. Tlalpan, por su parte, se posicionó en 13,248 pesos.
De acuerdo con la información de la plataforma, estas zonas mantienen atractivo debido a su conectividad, acceso a servicios y cercanía con polos laborales. Azcapotzalco destaca por su ubicación estratégica entre el norte y el centro de la capital; Gustavo A. Madero por su vínculo con zonas industriales; y Tlalpan por su cercanía con Ciudad Universitaria y áreas verdes.
En el caso de los municipios mexiquenses, Atizapán, Tlalnepantla y Naucalpan se presentan como alternativas para quienes buscan menores costos en comparación con otras zonas de la capital, manteniendo acceso a infraestructura y vías de comunicación relevantes.
Cabe señalar que los precios del Index se basan en anuncios publicados en la plataforma y corresponden a inmuebles tipo de 65 metros cuadrados con dos habitaciones.
