Nuevo León suma más de 327,000 unidades de vivienda en renta y muestra un crecimiento sostenido impulsado por diversos factores
El mercado de la vivienda en renta continúa ganando peso en Nuevo León, impulsado por la creciente demanda de alternativas habitacionales más flexibles en las principales zonas urbanas del estado.
Según datos de MoradaUno, actualmente, la entidad suma más de 327,000 viviendas bajo esquema de arrendamiento, lo que representa 17.8% del parque habitacional, además de un crecimiento de 8.7% entre 2020 y 2024.
Este fenómeno es particularmente visible en el área metropolitana de Monterrey. En municipios como Monterrey y San Pedro Garza García, más del 30% de las viviendas se encuentran bajo esquema de renta, una proporción superior al promedio nacional.
Movilidad laboral impulsa demanda de vivienda flexible
Asimismo, la plataforma explicó que el dinamismo económico de la región, caracterizado por una fuerte actividad industrial, corporativa y de servicios, ha impulsado la llegada de profesionistas y trabajadores que buscan esquemas de vivienda más flexibles, lo que ha fortalecido el mercado de arrendamiento.
Y, al mismo tiempo, el mercado muestra una mayor participación de segmentos medios y altos. Actualmente, más de 126,000 propiedades —equivalentes a cerca del 39% del total— se rentan por arriba de los 15,000 pesos mensuales, principalmente en corredores urbanos e industriales cercanos a centros de empleo y zonas corporativas.
Persisten retos en el mercado de arrendamiento
Sin embargo, a pesar del crecimiento del sector, el mercado de la vivienda en renta aún enfrenta retos estructurales en Nuevo León.
De acuerdo con MoradaUno, actualmente, cuatro de cada 10 potenciales inquilinos no cuentan con un fiador, mientras que 84% de los asesores inmobiliarios reporta dificultades para cerrar contratos de arrendamiento, debido a cancelaciones, problemas de documentación o procesos de validación financiera que retrasan las operaciones.
Además, persiste cierta desconfianza entre propietarios: 59% de los dueños de inmuebles expresa preocupación al rentar sus propiedades, principalmente por riesgos de impago o posibles daños
Ante este escenario, la digitalización de los procesos de arrendamiento comienza a cobrar mayor relevancia dentro del sector inmobiliario.
“Monterrey es uno de los mercados inmobiliarios más sofisticados del país. Los propietarios aquí tienen expectativas muy altas en términos de seguridad, servicio y tecnología. Si no estás a la vanguardia en protección de rentas y herramientas digitales, simplemente quedas fuera del mercado”, señaló Diego Llano, cofundador y CFO de MoradaUno.
Cabe mencionar que el mercado de arrendamiento también refleja una importante actividad económica. De acuerdo con estimaciones del sector, las comisiones generadas por contratos de renta en Nuevo León superan los 2,000 millones de pesos anuales, lo que da cuenta del papel que juegan los asesores inmobiliarios en la intermediación de estas operaciones.
MoradaUno inicia operaciones en Monterrey
En este contexto de crecimiento del mercado de renta, MoradaUno anunció el inicio formal de operaciones en Monterrey, con el objetivo de digitalizar y simplificar los procesos de arrendamiento para propietarios, inquilinos y asesores inmobiliarios.
De acuerdo con Santiago Morales, CEO y cofundador de la compañía, la tecnología puede ayudar a agilizar las operaciones dentro de uno de los mercados de renta más dinámicos del país.
“Nuevo León se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más activos del país. Creemos que la tecnología puede jugar un papel clave para hacer los procesos más ágiles y seguros para propietarios, asesores e inquilinos; pero no reemplaza al asesor inmobiliario; lo que está ocurriendo es que los asesores que usan tecnología están reemplazando a los que no”, dijo.
