El precio de la vivienda en México aumentó 4.4% anual en septiembre de 2026; la Ciudad de México registró el costo promedio más alto y Tamaulipas, el más bajo
En septiembre de 2026, el precio de la vivienda en México alcanzó un promedio de 32,495 pesos por metro cuadrado (m²), de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI). Esta cifra representó un incremento mensual de 0.3% frente a agosto y un crecimiento anual de 4.4% respecto a septiembre de 2025.
El indicador, elaborado por Banorte a partir de información de páginas inmobiliarias, muestra diferencias importantes entre los mercados estatales. Mientras que la Ciudad de México mantuvo el precio promedio más elevado del país, con 59,829 pesos por m², Tamaulipas registró el costo más bajo, con 19,682 pesos.
“Este resultado refleja la tendencia de crecimiento observada en el mercado habitacional del país, apoyada por la evolución favorable del ingreso laboral y la persistencia de condiciones de demanda en distintos mercados regionales”, señaló.
CDMX y Nuevo León concentran los precios más altos
De acuerdo con el INBAPREVI, los cinco mercados con el precio promedio de vivienda más elevado en septiembre de 2026 fueron la Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco, Baja California y Sinaloa. En todos los casos, el costo superó el promedio nacional de 32,495 pesos por m².
La Ciudad de México encabezó la lista con 59,829 pesos por m², seguida de Nuevo León, donde el precio llegó a 57,083 pesos. Por su parte, Jalisco registró un promedio de 48,910 pesos, mientras que Baja California alcanzó los 41,159 pesos y Sinaloa, los 40,851 pesos.
En cuanto a la variación anual, Jalisco reportó un crecimiento de 6% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, mientras que Nuevo León registró un alza de 5.6% en el mismo periodo. En contraste, Baja California presentó un incremento anual de 3.6%, por debajo del promedio nacional de 4.4%, y Sinaloa fue la única de estas cinco entidades que mostró una disminución anual, con una caída de 2.7 por ciento.
Tamaulipas mantiene la vivienda más barata
En el otro extremo, Tamaulipas se mantuvo como la entidad con el precio promedio de vivienda más bajo del país, con 19,682 pesos por m² en septiembre de 2026. Le siguieron Morelos, con 21,346 pesos; Sonora, con 21,790 pesos; Guanajuato, con 23,217 pesos, e Hidalgo, con 23,227 pesos.
Sin embargo, los precios más bajos no necesariamente se relacionaron con menores incrementos anuales. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, Tamaulipas registró un crecimiento de 8.7%, mientras que Hidalgo presentó el aumento más pronunciado entre las entidades analizadas, con 10.4 por ciento.
Por su parte, Guanajuato reportó un incremento anual de 6.8%, también por encima del promedio nacional de 4.4% para septiembre de 2026. En contraste, Morelos registró un alza de 2.3% en comparación con septiembre del año anterior y Sonora, de apenas 0.5 por ciento.
En la variación mensual, Tamaulipas destacó con el mayor crecimiento entre las entidades analizadas: el precio aumentó 1.5% frente a agosto de 2026. En cambio, Sonora presentó la mayor caída mensual, con una disminución de 2.2% en el mismo periodo.
