El poniente de la ciudad, en zonas como Santa Fe y Bosques, concentra demanda de vivienda de profesionistas con ingresos dolarizados
El poniente de la Ciudad de México se ha convertido en uno de los corredores residenciales con mayor dinamismo para compradores con perfil globalizado, particularmente profesionistas con ingresos dolarizados, ejecutivos de empresas internacionales, expatriados y nómadas digitales que buscan vivienda no solo como un lugar para vivir, sino como un activo patrimonial con potencial de retorno.
De acuerdo con Desarrolladora del Parque, este fenómeno se asocia con la expansión urbana y la densificación de la Zona Metropolitana del Valle de México, donde la vivienda vertical se ha posicionado como una respuesta natural al encarecimiento del suelo, los cambios demográficos y la concentración de empleos.
Santa Fe y Bosques concentran un nuevo perfil de demanda
Al poniente de la ciudad, zonas como Santa Fe, Bosques de las Lomas, Interlomas y Lomas del Chamizal destacan por su oferta corporativa, conectividad vial en desarrollo, escuelas internacionales, hospitales privados y una creciente disponibilidad de vivienda vertical con amenidades y servicios premium, lo que las vuelve atractivas para este segmento de alta movilidad.
En ese contexto, Angélica Soria, líder de Comunidad en Agwa Bosques y Up Santa Fe, señaló que en los últimos meses se ha identificado un crecimiento de consultas y visitas por parte de personas con contratos internacionales o ingresos en moneda extranjera, interesadas en departamentos con ubicaciones estratégicas y administración profesional del inmueble.
“Son compradores con movilidad laboral, estabilidad de ingresos y una visión más financiera: evalúan la vivienda como un activo que combina potencial de apreciación con conveniencia”, afirmó.
Plusvalía, administración y flexibilidad, en la mira de inversionistas
Además de la ubicación, el perfil del comprador globalizado prioriza elementos que reduzcan fricciones en su inversión: seguridad, espacios eficientes, amenidades funcionales y modelos de gestión profesional que faciliten la renta y administración.
Bajo escenarios conservadores, analistas del sector estiman que departamentos bien ubicados en estos corredores del poniente de la CDMX podrían generar entre 5% y 9% anual en plusvalía, impulsados por demanda de renta de perfiles corporativos y una base creciente de compradores con enfoque inversionista.
En este escenario, la capital se mantiene como uno de los mercados urbanos más atractivos de Latinoamérica por su conectividad, talento especializado y costo de vida competitivo frente a otras ciudades con alta movilidad profesional, factores que fortalecen el interés de quienes operan con moneda fuerte y buscan activos inmobiliarios con liquidez y resiliencia.
Un mercado atractivo, pero con variables que deben analizarse
No obstante, la especialista llamó a leer esta tendencia con prudencia, ya que actualmente no existe una estadística pública que permita dimensionar cuántos residentes operan con ingresos dolarizados ni qué porcentaje representan dentro de las transacciones inmobiliarias. Además, advirtió que los valores de oferta no garantizan precios de cierre.
Por ello, Desarrolladora del Parque recomendó que este tipo de inversión se evalúe con visión de mediano y largo plazo, considerando aspectos como demanda real de renta, mantenimiento, liquidez y condiciones económicas.
Finalmente, Soria concluyó que este cambio en el perfil del comprador obliga a las desarrolladoras a innovar en productos verticales y en modelos residenciales que respondan a un consumidor que compara oferta entre ciudades del mundo, con prioridad en el balance entre retorno, flexibilidad y calidad de vida.
