El corredor Reforma destaca por su alta demanda, valor por metro cuadrado y plusvalías sostenidas, según datos de Tinsa México
El corredor Reforma se consolida como la zona más rentable y resiliente para la inversión inmobiliaria en la Ciudad de México, con plusvalías de hasta 8.9% anual y perspectivas de crecimiento sostenido hacia 2026, de acuerdo con el análisis presentado durante el webinar ‘Del 2025 al 2026: Análisis, tendencias y el nuevo rumbo inmobiliario’, organizado por University Tower y Tinsa México.
Durante el encuentro, especialistas coincidieron en que, pese a un entorno de ajustes y desaceleración en el mercado de vivienda vertical a nivel nacional, los corredores premium —en particular Reforma— mantienen un desempeño sólido, impulsado por su localización estratégica, su vocación de gran altura y una demanda constante asociada a la vida urbanita.
Reforma, el corredor más valioso de la CDMX
Los datos presentados en el webinar posicionan a Reforma como el corredor con el mayor valor por metro cuadrado (m²) en la capital del país, así como uno de los más dinámicos en términos de ventas y desarrollo vertical.
Entre los principales indicadores del corredor destacan:
- 228 unidades vendidas en el último trimestre
- 59 desarrollos activos
- Valor por m²: 124,422 pesos, el más alto de la CDMX
- Inventario disponible: 1,791 unidades
- Plusvalía anual: 8.9%, con picos históricos del 11%
- Superficie promedio: 56 m²
- Alta densidad, con torres que superan los 24 niveles
Para Enrique Téllez, co-director de la Desarrolladora Del Parque, estos resultados confirman que la ubicación sigue siendo el principal factor de valor en el mercado inmobiliario.
“Las alcaldías centrales siempre tendrán una plusvalía superior porque permiten una vida urbanita: trabajar cerca, moverte a pie, tener servicios, educación y entretenimiento a minutos”, afirmó.
Un mercado que resiste el ajuste
Por su parte, Justino Moreno, head of Accumin Intelligence México, explicó que, aunque la venta de vivienda vertical registró una contracción nacional del 9% durante el último trimestre de 2025, el comportamiento no ha sido homogéneo.
Por ejemplo, en zonas de la CDMX como Reforma, Roma y Condesa, el mercado se mantiene activo gracias a su conectividad, acceso a servicios y cercanía a fuentes de empleo.
“Reforma ha demostrado ser uno de los corredores más resilientes del país. Desde 2022 mantiene un crecimiento promedio anual cercano al 6%, con picos de hasta 11% en algunos trimestres, y hoy se ubica por encima del 8%”, detalló Moreno.
Cuauhtémoc, epicentro del desarrollo vertical
Asimismo, el análisis mostró que la alcaldía Cuauhtémoc concentra el 21.7% de la actividad vertical en la ciudad, con 1,656 unidades vendidas, lo que la convierte en el principal polo de desarrollo habitacional vertical en la capital.
Dentro de esta alcaldía, Reforma, Roma y Condesa destacan por su dinamismo, valor por metro cuadrado y niveles de plusvalía, siendo Reforma el corredor con mejores indicadores a nivel nacional.
Moreno explicó que la CDMX, junto con su zona metropolitana, alberga a más de 23 millones de personas, lo que la consolida como el mercado vertical más importante del país. Al cierre del tercer trimestre de 2025, se registraron 9,779 unidades vendidas, con la CDMX concentrando el 32% del total nacional.
Alta densidad y eficiencia, claves del atractivo
Otro de los factores que explican el buen desempeño del corredor Reforma es la consolidación de proyectos de alta densidad, los cuales presentan mejores resultados comerciales frente a desarrollos de menor escala.
De acuerdo con Tinsa, los proyectos de gran altura —con más de 50 unidades y torres superiores a 24 niveles— registran una mayor velocidad de venta, valores promedio más altos por metro cuadrado y un inventario más competitivo.
Además, su infraestructura antisísmica, sistemas electromecánicos avanzados y economías de escala los hacen atractivos tanto para inversionistas como para familias jóvenes.
Mundial 2026 y déficit hotelero, una oportunidad adicional
Durante el webinar, Enrique Téllez advirtió que la CDMX enfrenta un déficit de oferta hotelera de cara al periodo previo y posterior al Mundial de Futbol 2026, lo que abre una oportunidad estratégica para proyectos residenciales en zonas céntricas aptos para estancias cortas.
“Corredores como Reforma, Polanco, Roma, Condesa y Anzures podrían beneficiarse de una mayor demanda de vivienda temporal, impulsada por el turismo y los eventos asociados al Mundial”, señaló.
2026: un año de consolidación
Finalmente, para los especialistas, 2026 se perfila como un año clave para el sector inmobiliario. Tras un periodo de ajuste en 2024 y 2025, los corredores premium podrían registrar crecimientos de entre 7% y 10%, impulsados por la escasez de nuevos proyectos, la demanda sostenida y la preferencia por ubicaciones céntricas.
“La tendencia hacia la vida urbanita continuará marcando el rumbo del mercado. Los consumidores valoran cada vez más la cercanía, los tiempos de traslado y la calidad del entorno urbano”, concluyó Moreno.
