«El crecimiento vertical en Monterrey no solo es una respuesta a la falta de suelo urbano, sino también una apuesta por el futuro de nuestras ciudades”
De acuerdo con la plataforma ComunidadFeliz, la ciudad de Monterrey, Nuevo León, ha experimentado un crecimiento importante en el sector inmobiliario vertical, convirtiéndose en un referente en México y América Latina, al responder a las demandas contemporáneas de eficiencia, sostenibilidad y optimización del suelo urbano.
Lo anterior se ha visto impulsado tanto por la falta de espacio en áreas céntricas como por la llegada de importantes inversiones extranjeras, facilitadas por el nearshoring.
De esta manera, la proptech afirmó que Monterrey se proyecta como un modelo de urbanización que combina tecnología, sostenibilidad y calidad de vida, además de que consolidará su liderazgo en desarrollo urbano.
Según datos de ComunidadFeliz, durante los últimos 10 años, la capital neoleonesa ha registrado una expansión de cinco veces en la construcción de desarrollos verticales en comparación con años anteriores, y actualmente cuenta con 39 desarrollos en marcha, los cuales cubren más de 594,000 metros cuadrados (m²).
Asimismo, la firma indicó que la demanda de vivienda en ubicaciones céntricas y estratégicas, especialmente en San Pedro Garza García y Valle Oriente, ha impulsado el auge de los desarrollos verticales, cuyo precio promedio es de 65,687 pesos por m², en áreas habitacionales que van desde 60 a 70 metros cuadrados.
“El crecimiento vertical en Monterrey no solo es una respuesta a la falta de suelo urbano, sino también una apuesta por el futuro de nuestras ciudades. Proyectos de alta rentabilidad, con rendimientos anuales promedio de 6.47% y hasta el 12.5% en zonas exclusivas, han posicionado a Monterrey como un destino atractivo para inversionistas nacionales e internacionales”, comentó Vicente Mondaca, country manager de ComunidadFeliz.
Nearshoring impulsa demanda de vivienda en Monterrey
Por otro lado, la proptech señaló que el fenómeno del nearshoring , que ha atraído a diversas empresas extranjeras, ha contribuido al crecimiento económico de Monterrey; además de que ha generado una demanda sustancial de vivienda para profesionales que buscan vivir cerca de sus centros de trabajo.
Lo anterior, ha consolidado a Monterrey como un hub económico y como una ciudad atractiva para quienes desean un estilo de vida moderno y accesible.
“Con la llegada de empresas internacionales, Monterrey se ha transformado en un polo de inversión. La verticalización permite una densificación urbana más eficiente, optimizando los recursos y facilitando la vida en comunidad.
“A medida que las ciudades mexicanas evolucionan, la ciudad se perfila como un modelo de sostenibilidad y accesibilidad para el resto del país y América Latina”, dijo Mondaca.
No obstante, el directivo agregó que, a pesar de los beneficios evidentes, este crecimiento también presenta desafíos para la capital neoleonesa, por ejemplo, la movilidad urbana, la presión sobre los servicios públicos y la segmentación del acceso a la vivienda son áreas de preocupación.
“El rápido desarrollo sin una planificación adecuada podría llevar a problemas de saturación de servicios y exclusión de ciertos sectores de la población. Para hacer frente a estos desafíos, el sector público y privado deben trabajar en conjunto en la creación de estrategias que permitan un crecimiento inclusivo y regulado”, comentó.
De igual manera, para 2025, el experto recomendó una diversificación de los proyectos verticales para atender las necesidades de diferentes niveles socioeconómicos y priorizar el desarrollo de tecnologías que optimicen el uso de recursos naturales y energéticos.
“Con inversiones estratégicas y una planificación adecuada, podemos asegurar que esta tendencia beneficia a todos, creando ciudades más justas, inclusivas y sostenibles para las generaciones futuras”, concluyó.
