Los extranjeros sí pueden adquirir propiedades en territorio mexicano, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos
México es un país con un clima predominantemente cálido y una gran riqueza cultural, gastronómica y arquitectónica. Por ello, muchas de sus ciudades resultan atractivas para la compra de vivienda tanto por nacionales como extranjeros.
Sin embargo, puede surgir la duda respecto a si los extranjeros pueden comprar inmuebles en cualquier lugar del país y mediante un proceso igual al de los mexicanos. La respuesta es sí, pero se deben cumplir ciertas condiciones y requisitos.
¿Cuáles son los requisitos para que un extranjero adquiera un inmueble en México?
Expertos de Inmuebles24 explican que el artículo 27 de la Constitución Mexicana señala que los extranjeros no pueden adquirir directamente las propiedades que se ubiquen dentro de los 100 kilómetros de franja de frontera; y lo mismo ocurre con las propiedades dentro de los 50 kilómetros de franja de playa.
No obstante, sí pueden hacerlo mediante un fideicomiso creado con el propósito específico de adquirir la propiedad; en el que el extranjero sea el fideicomisario y el banco el fiduciario. Este banco tendrá la responsabilidad de administrar el fideicomiso, que se establece por un plazo de 50 años, con posibilidad de renovarse.
Po otro lado, en el caso de otras zonas del país, los extranjeros pueden adquirir propiedades sin la necesidad de un fideicomiso; siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos:
- Tener un permiso de residencia temporal o permanente en México, expedido por el Instituto Nacional de Migración
- Obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para poder pagar los impuestos correspondientes en México
¿Cuál es el proceso de compra de vivienda para extranjeros en México?
Además de los requisitos y condiciones, el proceso de compra de propiedades en México para los extranjeros es similar al de los mexicanos. Es decir:
- Buscar la propiedad que desea adquirir
- Negociar el precio y los términos de la transacción con el vendedor
- Firmar un contrato de compraventa ante un notario público
“Como en cualquier caso, es recomendable que la persona se asesore con profesionales tanto inmobiliarios como legales para que todo el proceso pueda avanzar sin problemas; y sobre todo, con la seguridad de que su inversión es segura y tiene el aval de las autoridades respectivas”, comentó Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24.
