Los errores más comunes al heredar una vivienda son la falta de planificación financiera, carecer de escrituras de la propiedad y nulo asesoramiento legal
Heredar una propiedad no es un proceso complicado, siempre que se cuente con el conocimiento y la asesoría adecuada; de lo contrario, el trámite puede generar múltiples problemas en la fase de recepción del inmueble.
En ese sentido, el portal inmobiliario Propiedades.com compartió los errores más comunes que las familias cometen al heredar una propiedad, ya sea en términos legales o sin ellos:
- Falta de planificación financiera
Generalmente, las herencias vienen acompañadas de costos y responsabilidades, como impuestos, mantenimiento y gastos legales. Por ello, es importante contar con una planificación financiera adecuada para evitar problemas al momento de tomar posesión de una propiedad.
- Testamento sin notario público
Los testamentos pueden ser del tipo ordinario: Público Abierto, Público Simplificado, Cerrado y Ológrafo; o bien, especiales: militar, marítimo y los que se elaboran fuera del país.
Sin embargo, todos estos documentos tienen un elemento en común: deben estar avalados ante un notario público para que puedan ser considerados como legales. Esto con la finalidad de que los beneficiarios disfruten de la herencia sin contratiempos.
En este sentido, expertos de Propiedades.com recomiendan heredar propiedades a través de un testamento, a fin de evitar disputas y respetar la voluntad del propietario fallecido.
Cabe mencionar que, de acuerdo con el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, a nivel nacional se estima que sólo el 6% de la población cuenta con este trámite.
“Uno de los principales retos es fomentar entre las familias la importancia de contar con este documento, como parte de un plan integral para proteger el patrimonio del hogar. Contar con un testamento es muy relevante, porque evita conflictos de interés”, explicó Leonardo González, analista Real Estate y Proptech de Propiedades.com.
- No contar con un albacea
La designación de un albacea es fundamental al momento de heredar una casa o departamento, pues es la persona que se encargará de acudir ante una notaría y presentar el acta de defunción del testador y la escritura del documento, a fin de que la autoridad proceda a la repartición y entrega del inmueble.
- No actualizar el testamento
Otro error común es no mantener el testamento actualizado, sobre todo si el documento se redactó hace varios años y estipulaba la entrega de una propiedad, pero en ese tiempo sucedió alguna situación como un divorcio o el nacimiento de un nuevo hijo.
- Carecer de escrituras de la propiedad
El Colegio de Notarios de la CDMX estima que, del total de personas que cuentan con una casa o departamento en la capital del país, sólo el 49% lo tiene escriturado a su nombre, mientras que el 51% carece de documentos.
No obstante, antes de heredar una propiedad, es imprescindible que los documentos del inmueble se encuentren en regla.
Lo anterior, debido a que, si la casa o departamento no cuenta con escrituras, ya sea por omisión de los familiares o por papeles incompletos, los herederos tendrán que sortear diversos trámites para inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad; además de que deberán iniciar un juicio de sucesión testamentaria, por ausencia de testamento, que se trata de un proceso muy complejo, largo y burocrático.
- Falta de asesoramiento legal
Finalmente, en el momento de heredar una propiedad, es fundamental obtener asesoramiento de profesionales, como abogados y asesores fiscales, a fin de tomar decisiones informadas y evitar errores costosos.
“Al ser propietario de una vivienda debido a una herencia permite realizar otras opciones comerciales de compraventa o alquiler en un menor tiempo respecto a los casos de propiedades intestadas”, aseguró González.
