Los traspasos inmobiliarios representan un gran riesgo si no se realizan por la vía legal, ante un notario y por medio de un documento de cesión de derechos o reconocimiento de deuda
En la actualidad, existen diferentes modalidades para adquirir una vivienda, aunque la mayoría de las personas se inclinan a hacerlo mediante el ejercicio de un crédito hipotecario, ya sea por medio del Infonavit, el Fovissste, o con alguna institución bancaria.
De igual forma, existe la opción del traspaso inmobiliario. Esta modalidad ocurre cuando las personas desean transferir sus bienes inmuebles debido a que no tienen la posibilidad o el deseo de seguir pagando un crédito hipotecario; por lo cual, buscan transferir la deuda y obtener algo de dinero por su propiedad.
Sin embargo, de acuerdo con expertos del sector, los traspasos inmobiliarios representan un gran riesgo si no se realizan por la vía legal, ante un notario y por medio de un documento de cesión de derechos o reconocimiento de deuda, pues se corre peligro de ser víctima de fraude.
En este sentido, Mario Noyola y Miguel Berrones, cofundadores de la empresa Compramos Tu Casa, indicaron que el no recurrir a la vía legal para realizar un traspaso inmobiliario, puede convertir a está transacción en un problema con grandes repercusiones a largo plazo:
“En el traspaso, la persona acreditada se queda con el crédito. Esa figura nosotros no la recomendamos, desde nuestro punto de vista no existe o no debería existir”.
Asimismo, los directivos destacaron que instituciones como Infonavit y Fovissste no reconocen los traspasos inmobiliarios; por lo que, en caso de que el titular del crédito llegara a fallecer, el inmueble se entregará a los beneficiarios que hayan quedado registrados ante cada organismo, sin importar que se haya firmado un documento ante notario.
Alternativas al traspaso inmobiliario
A su vez, los empresarios recomendaron las siguientes opciones, en el caso de las personas que ya no pueden pagar su crédito hipotecario y deseen vender su propiedad o deshacerse de la deuda:
- Rentar su casa en vez de realizar un traspaso, ya que traspasar un crédito sin hacer la liberación de hipoteca, no es legal.
- Devolver la vivienda mediante el proceso que se conoce como Dación de Pago Infonavit. En este caso, el acreditado deberá dar aviso al Instituto que ya no puede seguir pagando el financiamiento y que desea entregar el inmueble para saldar la deuda.
- Vender la propiedad de manera legal. Para ello, existen empresas enfocadas en comprar viviendas de interés social, aun cuando éstas tengan algún tipo de deuda o crédito vigente.
“La gente debe saber que la liberación de hipoteca solamente existe con una cancelación de hipoteca, que es un documento que tiene que ser notariado y debe estar expedido por el Infonavit o por cualquier institución bancaria que haya otorgado el crédito. No existe otra manera de liberarte de un crédito más que con esta carta”, subrayaron finalmente los especialistas.
