Durante el 4T2025, el mercado de vivienda nueva en Veracruz mostró una absorción constante y una fuerte presencia del segmento medio y residencial
El mercado de vivienda nueva en la zona metropolitana de Veracruz cerró el cuarto trimestre de 2025 (4T2025) con una oferta sólida y una clara inclinación hacia el desarrollo vertical, de acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) elaborado por Softec.
La plaza, que integra a los municipios de Veracruz, Boca del Río, Medellín y Alvarado, concentra actualmente 71 proyectos en venta, con 4,616 unidades totales y un inventario disponible de 2,167 viviendas.
Uno de los principales rasgos del mercado es el predominio de los departamentos, que representan 80% del total de los proyectos activos en la zona. Este comportamiento confirma una tendencia sostenida hacia la vivienda vertical, particularmente en los segmentos medio y residencial, donde se concentra la mayor parte de la absorción.
Precios y absorción: señales de estabilidad
El reporte de Softec indica que los precios por metro cuadrado (m²) en la plaza de Veracruz presentan un amplio rango, que va de 8,461 a 48,743 pesos, con un promedio de 28,068 pesos por metro cuadrado.
En términos de precio unitario, el valor promedio de la vivienda nueva se ubica en 2.7 millones de pesos, con una superficie media cercana a los 98 metros cuadrados.
Y, en cuanto al ritmo de ventas, la absorción total del mercado alcanza 107 unidades mensuales, con un promedio de 1.5 viviendas vendidas por proyecto al mes, lo que refleja un mercado activo, aunque con diferencias relevantes entre desarrollos y zonas.
Proyectos líderes en ventas
Dentro del análisis de desempeño, Softec destaca a Ciudad Natura Departamentos como el proyecto con mayor ritmo de comercialización, al registrar 10.1 unidades vendidas en promedio mensual. Le siguen La Querencia Circuito Tenerife, con 9.2 ventas mensuales, y Los Héroes Veracruz Clúster Perote, con 7.8 unidades al mes.
Estos desarrollos se ubican principalmente en los segmentos medio y residencial, lo que confirma la fortaleza de la demanda en este rango de precios y tipologías.
Un mercado con base demográfica sólida
Por otro lado, el reporte subraya que la zona metropolitana de Veracruz cuenta con una población aproximada de 926,507 habitantes, distribuidos en cerca de 446,981 viviendas, lo que arroja un promedio de 2.1 habitantes por vivienda.
Esta estructura demográfica brinda soporte a la demanda habitacional, especialmente para productos orientados a hogares pequeños y medianos.
Veracruz hacia el futuro
De acuerdo con Softec, el comportamiento observado durante el 4T2025 perfila a Veracruz como un mercado con condiciones estables para el desarrollo de vivienda nueva, particularmente en formatos verticales y ubicaciones con buena conectividad urbana.
La combinación de absorción constante, diversificación de precios y una base poblacional sólida apunta a un escenario de continuidad para el mercado habitacional en la región.
