Las tasas han subido hasta 11.5%, lo que eleva el costo del crédito y obliga a los compradores a tomar decisiones más informadas
El encarecimiento de los créditos hipotecarios en México se ha convertido en un nuevo obstáculo para quienes buscan adquirir vivienda, en un contexto donde el financiamiento es clave para concretar la compra.
De acuerdo con especialistas del sector, las tasas hipotecarias actualmente oscilan entre 9% y 11.5%, niveles superiores al 8% registrado en años anteriores, lo que incrementa de forma significativa el costo total del crédito.
Este aumento impacta directamente en la capacidad de compra de las personas, ya que eleva los pagos mensuales y reduce el monto de financiamiento accesible.
Mayor costo, mayor riesgo
Ante este escenario, expertos advierten que muchas personas inician la búsqueda de vivienda sin conocer con precisión su capacidad de pago, lo que puede llevarlas a contratar un crédito más caro de lo esperado.
“El desconocimiento sobre las condiciones del crédito puede derivar en decisiones financieras poco favorables”, señalan especialistas de Creditaria.
Además, al tratarse de compromisos a largo plazo —de hasta 30 años—, cualquier variación en tasas o condiciones tiene un impacto acumulado importante en el patrimonio de los hogares.
Oferta amplia, pero compleja
En paralelo, el mercado ofrece diversas alternativas de financiamiento. Para 2026, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) contempla otorgar más de 42,000 créditos;, mientras que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) mantiene esquemas de crédito con montos de hasta 2.93 millones de pesos, tasas diferenciadas y plazos de hasta tres décadas.
Sin embargo, la diversidad de opciones también implica una mayor complejidad para los compradores, quienes deben comparar condiciones, tasas y esquemas antes de tomar una decisión.
Asesoría, clave en un entorno más caro
En este contexto, la asesoría especializada cobra mayor relevancia. Integrar acompañamiento financiero desde el inicio del proceso puede ayudar a reducir riesgos, optimizar tiempos y mejorar las condiciones del crédito.
De acuerdo con datos de Creditaria, el apoyo de un bróker hipotecario puede aumentar hasta en 70% las probabilidades de acceder a financiamiento, gracias a su capacidad para evaluar múltiples opciones en el mercado.
“La vivienda es la base del patrimonio familiar, pero para muchas personas el verdadero reto está en entender cómo financiarla correctamente”, señaló Romain Benenati, director general adjunto de Creditaria México.
