La CDMX, Monterrey y Guadalajara se mantuvieron entre las cinco ciudades latinoamericanas con el precio de la vivienda más elevado
El más reciente Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), elaborado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Inmuebles24, reveló que la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara se ubican entre las cinco ciudades con el precio por metro cuadrado (m²) más alto de la región.
El ranking, con datos de septiembre de 2025, destaca que la CDMX se mantuvo como la segunda urbe con los departamentos en venta más caros, con un precio promedio de 2,909 dólares/m²; solo detrás de Montevideo, Uruguay, que reportó un precio de 3,209 dólares por metro cuadrado.
Por su parte, Monterrey, Nuevo León, se ubicó en el tercer puesto el ranking, con un promedio de 2,787 dólares/m². En tanto, Guadalajara, Jalisco, se ubicó en la cuarta posición del listado, con un precio de 2,369 2,717 dólares por metro cuadrado.
“Las tres ciudades mexicanas consideradas en el estudio se ubican en el top 5, solo superadas por Montevideo, pero por encima de Buenos Aires”, señala el reporte.
Por otro lado, las ciudades latinoamericanas con el precio más accesible por m² son: Quito (1,200 dólares), Rosario (1,733 dólares), Córdoba (1,750 dólares) y Panamá (1,881 dólares).
Guadalajara lidera en aumento de precios
Asimismo, el estudio indica que Guadalajara fue una de las ciudades con mayor incremento porcentual del precio en dólares nominales, con una variación del 14.7%, seguida por las urbes brasileñas San Pablo (13.2%) y Río de Janeiro (9.5%).
En contraste, Montevideo (-3.6%) y Quito (-1.2%) registraron descensos en el mismo periodo.
Suben los precios en toda la región
De igual manera, el RIAL menciona que, en promedio, los precios de vivienda en América Latina aumentaron un 6.2% en dólares nominales, un 4.5% en dólares reales (ajustados por inflación de Estados Unidos) y un 1.2% en moneda local real, lo que refleja un alza generalizada en el costo de acceso a la vivienda en la región.
Sobre el RIAL
El relevamiento analiza el precio promedio por m² de departamentos en zonas comparables de 12 ciudades de siete países de América Latina. Los valores se obtienen a partir de los precios publicados en portales inmobiliarios, principalmente pertenecientes al grupo QuintoAndar.
Con este informe, el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) busca medir la evolución de los precios residenciales en las principales urbes de la región, ofreciendo una referencia para el análisis de mercados y políticas de vivienda.
