Con base en el Artículo Séptimo de los Estatutos Vigentes de la Asociación Nacional de Unidades de Valuación AC (ANUVAC), que establece las metas específicas de la organización, y en particular lo señalado en la fracción IV, que busca promover y optimizar el trabajo de las Unidades de Valuación. ANUVAC emitió recomendaciones importantes a todas las Unidades de Valuación inscritas en la Sociedad Hipotecaria Federal S.N.C., con referencia a las notificaciones realizadas recientemente por la Dirección de Registro y Valuación Inmobiliaria de SHF, a través de las sesiones realizadas el 15 y 16 de enero de este año, haciendo énfasis en la obligación de mantener la confidencialidad en el manejo de los avalúos de crédito garantizado a la vivienda.
El comunicado destaca que la SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C., en estricto cumplimiento de la normativa vigente, y conforme a las regulaciones que rigen a las Unidades de Valuación, Valuadores Profesionales y Controladores refirió que, de acuerdo con la Décima Séptima de las Reglas, las Unidades de Valuación que se inscriban en el registro oficial de la SHF tienen la facultad de certificar avalúos de Créditos Garantizados a la Vivienda. Sin embargo, conforme a la Vigésima de las Reglas, estas Unidades están sujetas a diversas obligaciones, entre ellas la de garantizar la confidencialidad de la información relacionada con los avalúos. Esta regla prohíbe compartir cualquier dato confidencial, salvo en el caso de que se utilicen con fines estadísticos. Además, las Unidades de Valuación deberán manejar los datos personales acorde a las leyes y normativas correspondientes.
Este requerimiento tiene como objetivo impedir que se compartan archivos XML de los avalúos de crédito garantizado a la vivienda específicamente con el Servicio de Administración Tributaria del Quintana Roo (SATQ), ya que hacerlo violaría la Regla Vigésima de las disposiciones generales para la autorización de los Valuadores Profesionales de Inmuebles.
Cabe mencionar que, según el comunicado, la sanción detallada en la Vigésima de las Reglas establece que cualquier infracción cometida por un Valuador Profesional, un Controlador o una Unidad de Valuación que viole alguna de las disposiciones relacionadas con la confidencialidad y el manejo de la información puede llevar a la suspensión de la autorización para operar durante un periodo de 120 días naturales.
Como seguimiento a la notificación verbal realizada durante las sesiones de enero, la Dirección de Registro y Valuación Inmobiliaria de la SHF insistió en que las Unidades de Valuación no deben compartir el archivo XML de los avalúos con las entidades financieras o bancos, ya que estos contienen datos personales y confidenciales. En caso de no cumplir con esta directriz, las Unidades se expondrán a las sanciones mencionadas anteriormente.
Además, se reiteró que los avalúos de crédito garantizado no deben ser utilizados para fines distintos a la originación de crédito. Específicamente, no deben ser empleados para trámites fiscales o para el pago de impuestos, ya que su propósito es exclusivo para las operaciones de crédito hipotecario.
De acuerdo con la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, y las reglas derivadas de la misma, se establece que tanto las metodologías como los formatos utilizados en la realización de los avalúos están destinados exclusivamente para operaciones de crédito hipotecario. Por lo tanto, los reportes de estos avalúos no deben modificarse ni utilizarse para otros fines que no estén expresamente previstos por la ley. En caso de que se necesiten avalúos para otros usos, como para efectos fiscales, se recomienda gestionar avalúos específicos, conforme a las normativas federales o locales aplicables en cada entidad.
Finalmente, el documento resalta la importancia del respeto a dichas normativas como fundamental para el adecuado desempeño de las Unidades de Valuación y la correcta aplicación de los avalúos en el contexto de los créditos garantizados a la vivienda.
