En contraste, alcaldías como Azcapotzalco y Cuauhtémoc han aumentado significativamente su participación en el mercado de vivienda
De acuerdo con un estudio de AI360, desde 2018, la dinámica del mercado de vivienda en la Ciudad de México se ha transformado de manera importante.
Eduardo Torres, director ejecutivo de la proptech, indicó que las alcaldías tradicionales como la Benito Juárez y la Miguel Hidalgo, si bien aún concentran el mercado, han perdido participación en términos de transacciones de compraventa de vivienda.
En el caso de la Benito Juárez, pasó de contar con una participación de cerca de 25% en el mercado en 2018 a un 20% en 2023; mientras que la Miguel Hidalgo pasó de un volumen de participación de poco más de 10% en 2018 a 8% en 2023.
En contraste, alcaldías como Álvaro Obregón, Azcapotzalco y Cuauhtémoc han aumentado significativamente su participación en el mercado de vivienda capitalino.
Torres comentó que Azcapotzalco tiene un gran potencial para el desarrollo dada su conectividad y su cercanía con la zona de Reforma y Polanco; sin embargo, es necesaria una actualización de los usos de suelo en algunas colonias para permitir mayor densidad.
La Cuauhtémoc, por su parte, es la alcaldía número uno en cuanto a ingreso y generación de empleo en la CDMX, además de que ofrece una amplia diversidad de soluciones habitacionales.
En tanto, el crecimiento que ha experimentado Álvaro Obregón se debe, principalmente, al desarrollo en torno a las colonias con mejor conectividad; es decir que se ha permitido una mayor densidad en zonas cercanas a vialidades importantes y con acceso a rutas de transporte.
“En todos los casos, la clave ha sido el aumento en la densidad. Es la única manera de ampliar la oferta y reducir la presión sobre los precios de suelo, que es lo que en realidad frena la accesibilidad a la vivienda en la capital del país”, indica el estudio de AI360.
El precio de la vivienda también se rezaga
Asimismo, Eduardo Torres mencionó que, en las alcaldías tradicionales, el precio promedio de la vivienda también se ha rezagado, pues, de 2018 a 2023, mostraron aumentos más modestos.
De esta manera, el incremento en el precio se ha dado de manera dispareja, ya que en las alcaldías Cuauhtémoc e Iztacalco fue de cerca de 10% anual; mientras que en la Miguel Hidalgo fue menor a 4% y en la Benito Juárez de apenas 5.6% anual.
En ese sentido, el estudio de la proptech revela que la alcaldía Cuauhtémoc representa una de cada cinco transacciones de vivienda nueva en la CDMX; mientras que el crecimiento en los precios de Iztacalco se debe al aumento en la oferta para satisfacer una demanda que ha sido poco atendida.
Además, Torres comentó que el perfil de la demanda cambió, ya que en la Miguel Hidalgo los compradores están dispuestos a sacrificar espacio a cambio de un mejor precio, por lo que es cada vez más común ver vivienda de menos de 50 metros cuadrados y sin estacionamiento.
