Los espacios de Airbnb en la CDMX se concentran en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán
De acuerdo con la Coalición Internacional para el Hábitat- América Latina (HIC-AL), la oferta de espacios ofrecidos en renta a corto plazo mediante Airbnb se ha expandido en la Ciudad de México.
Según datos de Inside Airbnb, al cierre de septiembre de 2023 se reportaban 26,326 espacios enlistados en la plataforma de renta breve; mientras que para el mismo mes del 2024 fueron 26,582, es decir, 256 nuevos espacios.
Del total de propiedades en Airbnb registrado en 2024, el 65.31% corresponde a viviendas enteras. Para septiembre de 2024 había 17,363 enlistadas en contraste con las 17,197 reportadas en 2023, es decir, una diferencia de 166 nuevas viviendas.
Por su parte, los cuartos privados representan el 32.70% del total de los espacios. Para septiembre de 2024 había 8,693 enlistados en contraste con los 8,666 reportados en 2023, es decir, una diferencia de 27 nuevos cuartos.
Los cuartos compartidos representan el 1.52% del total de los espacios. Para septiembre de 2024 había 401 enlistados en contraste con los 346 reportados en 2023, es decir, una diferencia de 55 nuevos cuartos compartidos.
En tanto, los cuartos de hotel representan el 0.047% del total de los espacios. Para septiembre de 2024 había 125 enlistados en contraste con los 117 reportados en 2023, es decir, una diferencia de 8 nuevos cuartos de hotel.
“Si bien los datos generales muestran que ha habido poca variación en cuestión de un año a nivel de la Ciudad de México, es importante la distribución espacial de estas variaciones. Es decir, el fenómeno puede no haberse modificado de forma muy significativa en la ciudad, pero sí en zonas particulares”, destacó HIC-AL.
En ese sentido, detalló que el fenómeno de Airbnb en la CDMX se concentra en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez y Coyoacán, donde se localiza el 84.62% del total de espacios que se ofertan en la ciudad, es decir, cerca de 15,000 de las 17,000 propiedades enlistadas a septiembre de 2024.
Y, en términos de variación anual, Cuauhtémoc es la alcaldía que más viviendas enteras en Airbnb añadió al mercado de rentas breves, con un total de 354 nuevas viviendas.
Al respecto, HIC-AL indicó que esta concentración de espacios viene acompañada de un fenómeno de profesionalización, es decir, de grandes gestores con más de un espacio ofertado, que, además, exceden los 180 días reservados en la plataforma.
Datos de Inside Airbnb revelan que, en junio de 2024, eran 1,213 anfitriones los que contaban con al menos un espacio que excedían las 180 noches reservadas; sin embargo, 456 de estos, es decir, el 37.59%, contaban con más de un espacio administrado que excede esta condición.
Lo anterior significa que dichos 456 gestores concentran el 76.43% de los espacios que exceden las 180 noches reservadas, y la distribución de los mismos deja ver que son las centralidades de la CDMX las que presentan el problema más grave de turistificación.
“Estos datos nos muestran que el tope del 50% de las noches previsto en la Ley de Turismo de la CDMX no afecta de manera significativa a los pequeños anfitriones, sino a quiénes concentran propiedades”, indicó HIC-AL.
