De acuerdo con Softec, los departamentos concentran la mayor parte del inventario y también el mayor nivel de absorción en Acapulco
El mercado de vivienda nueva en Acapulco cerró el cuarto trimestre de 2025 con una oferta activa de 69 proyectos en venta, con un total de 4,180 viviendas, de acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) correspondiente al tercer trimestre del año (3T2025), elaborado por Softec.
Del total de unidades, 1,956 se mantienen en inventario, lo que refleja una plaza con alta actividad inmobiliaria.
De acuerdo con el reporte, el 82% de la oferta corresponde a departamentos, consolidando a este tipo de vivienda como el producto dominante en la zona metropolitana, que comprende los municipios de Acapulco de Juárez y Coyuca de Benítez.
Dinámica de precios y absorción
El análisis de Softec muestra que los precios por metro cuadrado (m²) en Acapulco oscilan entre 14,517 y 131,579 pesos, con un promedio general de 46,131 pesos por metro cuadrado.
El precio unitario promedio de las viviendas se ubica en 7.1 millones de pesos (mdp), considerando una superficie media de 147 metros cuadrados.
En términos de absorción, la plaza registra una absorción total de 95.2 unidades mensuales, con una absorción promedio de 1.4 viviendas por proyecto. El segmento residencial plus concentra los precios más altos, mientras que el segmento medio mantiene el mayor volumen de unidades.
Proyectos con mejor desempeño en ventas
Entre los desarrollos con mayor dinamismo comercial destacan:
- Punta Mar Diamante Etapa V – Mar de Kara, con 9.2 unidades vendidas al mes
- Romano Palace, con un promedio de 7.9 ventas mensuales
- Elcano, con 7.5 unidades colocadas al mes
Estos proyectos lideran el ritmo de colocación dentro del mercado de vivienda nueva en la plaza.
Panorama demográfico de la plaza
La zona metropolitana de Acapulco alberga aproximadamente 919,726 habitantes, que residen en cerca de 258,135 viviendas, lo que representa un promedio de 3.6 habitantes por vivienda. Estas cifras reflejan una densidad habitacional relevante para la planeación urbana y el desarrollo de nuevos proyectos.
Distribución por tipo de vivienda
Del total de proyectos activos en la plaza:
- 56 proyectos corresponden a departamentos, con 3,818 unidades
- 12 proyectos son de casa sola, con 360 viviendas
- Un proyecto es de casa dúplex, con solo dos unidades disponibles
En conjunto, los departamentos concentran la mayor parte del inventario y también el mayor nivel de absorción.
