El cambio de uso de suelo es un trámite que permite adaptar un terreno a nuevos usos que sean compatibles con la zona donde se encuentra
Al desarrollar, vender, comprar o alquilar propiedades, resulta indispensable comprender los tipos de uso de suelo que existen en México, ya que cada categoría cuenta con sus propias regulaciones, y eso afecta su uso.
De esta manera, los propietarios, inversionistas y desarrolladores pueden tomar decisiones informadas y cumplir con las regulaciones legales pertinentes.
De acuerdo con Inmuebles24, el uso del suelo se refiere a la clasificación y regulación de las actividades permitidas en un área geográfica específica, por ejemplo: para fines residenciales, comerciales, industriales, agrícolas o recreativos, entre otros.
En ese sentido, la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Estado de México (Sedui) explica que el cambio de uso de suelo es un trámite esencial en la planificación urbana, pues permite modificar las normas que regulan el aprovechamiento de un predio, como la densidad, los coeficientes de utilización y ocupación, y las alturas permitidas para los proyectos.
Estas modificaciones aseguran que el nuevo uso del predio se integre adecuadamente con el entorno urbano y cumpla con las normativas vigentes.
Es decir que este proceso permite adaptar un terreno a nuevos usos que sean compatibles con la zona donde se encuentra.
¿Cómo tramitar un cambio de uso de suelo?
En el caso del Edomex, es la Sedui la dependencia encargada de emitir las autorizaciones del cambio de uso de suelo, siempre que los nuevos usos propuestos sean compatibles con las características de la estructura urbana y con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano del área donde se localiza el predio.
Además, la Sedui indica que cada municipio define los tipos de uso de suelo permitidos en su territorio. Los principales tipos de uso de suelo incluyen:
- Habitacional: Permite la construcción de viviendas.
- Actividades Productivas: Incluye diversos tipos de industrias.
- Equipamiento: Se refiere a los sectores y ramas productivas que requieren infraestructura específica.
Para obtener la autorización para el cambio de uso de suelo en el Edomex, es necesario acudir a alguna oficina de la Sedui y cumplir con diversos requisitos, como:
- Formato de solicitud
- Documento que acredite la propiedad del predio
- Acta constitutiva
- Poder notarial
- Plano de localización del predio o inmueble
- Anteproyecto del desarrollo y memoria descriptiva
- Evaluación de impacto estatal
- Dictamen de factibilidad de servicios de agua potable y drenaje
- Opinión favorable y técnicamente justificada de la Comisión de Planeación para el Desarrollo Municipal
- Pago de derechos
- Anteproyecto arquitectónico
