El crédito estará dirigido a personas físicas para la adquisición de vivienda nueva y usada, con montos de hasta 12 millones de pesos
Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) prepara su entrada al mercado de créditos hipotecarios individuales con un nuevo producto que prevé lanzar durante 2027 para financiar la adquisición de vivienda nueva y usada.
Antonio Karim Méndez de la Barrera, director de Banca Patrimonial de BIM, explicó que la institución trabaja actualmente en el desarrollo del producto, con el objetivo de ampliar su participación en el mercado de vivienda y complementar el financiamiento que ya ofrece a desarrolladores inmobiliarios.
“Estamos desarrollando justamente ese producto para tenerlo en el corto o mediano plazo”, señaló el directivo.
Posteriormente, Ernesto Fragoso, director corporativo de Banca Empresarial, Patrimonial y Fiduciaria de BIM, precisó que la expectativa de la institución es comenzar a ofrecer el crédito hipotecario individual el próximo año.
“Nosotros estimamos que para el año que entra tengamos el producto de crédito hipotecario individual, para que personas físicas puedan acceder a créditos”, indicó.
Fragoso agregó que el producto estará diseñado tanto para la adquisición de vivienda nueva como usada y que los financiamientos podrán alcanzar hasta 12 millones de pesos, aunque el monto otorgado dependerá de la capacidad crediticia de cada solicitante.
BIM busca ampliar participación en mercado de vivienda
La incursión en el crédito hipotecario individual ampliará la presencia de BIM dentro de la cadena de financiamiento habitacional, pues actualmente uno de los principales negocios de la institución es el crédito puente dirigido a desarrolladores.
Méndez de la Barrera señaló que el banco mantiene un enfoque importante en proyectos con viviendas cuyos precios se encuentran entre 800,000 pesos y alrededor de 1.5 a 2 millones de pesos.
En ese sentido, explicó que el nuevo producto responde también a la intención de atender directamente a las personas que buscan adquirir un patrimonio.
“De la misma manera que estamos apoyando a desarrolladores […] para poder crear o tener estas viviendas nuevas, asequibles, en términos generales para la población mexicana, en ese mismo sentido estamos buscando apoyar a ese tipo de mercado, de segmento de personas físicas, de personas que buscan hacerse de una casa”, comentó.
Fragoso señaló que existe un mercado potencial importante entre las generaciones jóvenes que comienzan a independizarse, formar hogares y buscar alternativas tanto de renta como de compra de vivienda.
Menores tasas podrían favorecer acceso al crédito
El lanzamiento se prepara además en un contexto de reducción de las tasas de referencia, situación que podría favorecer gradualmente las condiciones del financiamiento hipotecario.
Méndez de la Barrera explicó que el descenso en el costo del dinero puede trasladarse hacia menores costos de financiamiento y contribuir a que un mayor número de personas tenga acceso a un crédito para comprar vivienda.
“Esto lo que provoca o lo que ayuda es que algún crédito, por ejemplo, el crédito hipotecario, en este caso para el beneficio de la vivienda, pueda ajustarse y ser más asequible para más personas”, afirmó.
El directivo agregó que algunas instituciones financieras ya comienzan a ofrecer tasas hipotecarias inferiores a 9%, después de un periodo en el que se mantuvieron por encima de ese nivel.
Por su parte, Fragoso consideró que las tasas hipotecarias podrían continuar descendiendo en el mediano y largo plazo, aunque aclaró que su ajuste suele ser más lento que el de la tasa de referencia debido a que estos créditos se contratan a plazos que pueden extenderse durante 20 o 30 años.
