La demanda de vivienda en la Ciudad de México sobrepasa la oferta dentro de la ciudad, sobre todo en el sector más accesible para la población
La Ciudad de México es uno de los estados de la República que mayor demanda de vivienda de interés social y popular tiene, tan solo en 2015 la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), había estimado una demanda de por lo menos 60,779 viviendas para la ciudad, divididas en 52,016 nuevas adquisiciones, 8,453 en mejoramiento y 310 en autoproducción.
Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en 2015 se registraron 10,998 inmuebles de vivienda de tipo horizontal y vertical, cifra que abarca todos los segmentos de vivienda, clasificadas por su valor: económica, popular, tradicional y Media-Residencial. Y solamente en los segmentos tradicional, popular y económica, en las distintas delegaciones, se registraron 8,577 viviendas; y 2,421 en el segmento Media-Residencial, que abarca vivienda media, residencial y residencial plus.
Iztacalco se consolidó como la delegación de mayor oferta, con 90 viviendas económicas registradas, 645 en el segmento popular, 1,781 en el tradicional y 245 en Media-Residencial; seguida por Cuauhtémoc, con 56 viviendas del tipo popular, 1,194 tradicional y 587 del tipo Media-Residencial, la mayor oferta en la ciudad de este segmento; y en tercera posición, la delegación Azcapotzalco, con un total de 1,611 viviendas, de las cuales 11 son populares, 1,369 del tipo tradicional (y que la consolida como la que mayor oferta en este segmento tiene) y 204 Media-Residencial.
Contrario a esto, la delegación Magdalena Contreras es la que menor oferta de vivienda tiene, al contar únicamente con dos inmuebles de vivienda vertical registrados del tipo tradicional, con 99% de avance; seguida de Xochimilco con 6 viviendas en el sector Media-Residencial, y Cuajimalpa de Morelos, con 11 viviendas del mismo tipo, según informó el mismo organismo en su reporte de vivienda vigente con datos del Registro Único de Vivienda (RUV).
Vivienda Vigente – Distrito Federal – Por valor
Municipio Económica Popular Tradicional Media-Residencial Total
AZCAPOTZALCO 0 11 1,396 204 1,611
COYOACAN 0 55 48 16 119
CUAJIMALPA DE MORELOS 0 0 0 11 11
GUSTAVO A. MADERO 107 43 676 123 949
IZTACALCO 90 645 1,781 245 2,761
IZTAPALAPA 0 4 689 23 716
LA MAGDALENA CONTRERAS 0 0 2 0 2
ALVARO OBREGON 0 0 94 92 186
TLAHUAC 0 0 212 50 262
TLALPAN 1 0 70 120 191
XOCHIMILCO 0 0 0 6 6
BENITO JUAREZ 0 67 85 292 444
CUAUHTEMOC 0 56 1,194 587 1,837
MIGUEL HIDALGO 0 44 654 207 905
VENUSTIANO CARRANZA 1 88 464 445 998
Total 199 1,013 7,365 2,421 10,998
Fuente: Elaborado por Conavi con información de RUV, datos a enero 2016
Aunado a la escasa oferta de vivienda de enfoque social, los precios dentro de la Ciudad de México se han incrementado a tal punto que, la diferencia entre precios de la capital y otras entidades de la República, ha aumentado hasta 800%, según explicó la diputada Dunia Ludlow Deloya, presidenta de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), durante la presentación del “Diagnóstico de Vivienda en la Ciudad de México”, elaborado en colaboración con la diputada Margarita Martínez Fisher, presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF.
Asimismo, datos SHF revelan que los precios de casas y departamentos en la Ciudad aumentaron en promedio 36%, aunque existen colonias y zonas en donde los precios se elevan hasta 100%, entre las que destacan Nuevo Polanco, que abarca las colonias Irrigación, Granada y Ampliación, y que duplicó su valor entre 2010 y 2015.
Los motivos para este fenómeno varían, pero uno de los principales es la cercanía de los medios de transporte, a los centros de trabajo, al aumento en los desarrollos inmobiliarios, o a que se ubican cerca de otras colonias con mayor valor. Además, zonas como Azcapotzalco representan una buena oportunidad de inversión, pues los precios rondan los 26,000 pesos por metro cuadrado y distintas vivienderas apuestan por dicho mercado.
Es necesaria la vivienda accesible
Ante dicho escenario, una de las primicias para los actores de la vivienda en la capital, es la reactivación de la norma de ordenación general número 26 de vivienda, mediante un documento integral acorde con la vivienda sustentable, de interés social y popular, que se adapte a cada una de las delegaciones, pues todas tienen distintas necesidades urbanas, según comentó el presidente de la comisión Registral y Notarial de la ALDF, Luis Mendoza Acevedo, durante la presentación del Diagnóstico de la Vivienda de la Ciudad de México.
Por su parte, la diputada Margarita Martínez destacó la importancia de establecer el estatus jurídico y normativo de la construcción de vivienda social y popular en la Ciudad de México, pues es importante crear un nuevo modelo que regule e impulse la construcción de vivienda a precio accesible. Ante lo cual, se realizarán mesas de trabajo con dependencias involucradas en la materia.
