Durante años, las familias mexicanas más vulnerables han resuelto solas su necesidad de vivienda,
viéndose forzadas a ocupar y urbanizar suelo, a veces ilegalmente. Desde el Estado se ha dado por
sentado que el sector informal podrá resolver esta necesidad por sus propios medios; al fin y al
cabo siempre lo han hecho así. El que 6 de cada 10 viviendas existentes en México se hayan
construído sin asistencia profesional es consecuencia de esta desidia, como también lo es el
desorden territorial que caracteriza a las ciudades mexicanas.
Este abandono desde el sector público también es cierto para el sector privado. Salvo algunas
excepciones, hoy no se produce vivienda en los rangos de precio que el 80% de las familias puede
pagar, y para los millones de familias que sólo pueden autoproducir, las opciones de suelo con
servicios, financiamiento y asesoría técnica son extremadamente limitadas.
Imaginar futuros urbanos más justos exige pensar en políticas públicas vanguardistas, pero
también en mercados de vivienda más incluyentes que generen soluciones de vivienda que
respondan a las preferencias, necesidades y capacidades de todas las familias. Superar este reto
requiere una compleja coordinación de esfuerzos y actores.
Con este propósito, y reconociendo la complejidad del problema, New Story, una organización sin
fines de lucro enfocada en combatir el rezago habitacional desde la innovación, integró un equipo
en México enfocado en articular actores y sectores que hoy permanecen desvinculados, así como
facilitar e incentivar estrategias que deriven en el desarrollo de soluciones de mercado sostenibles
y escalables. En suma, New Story NEXT nace con la misión de Navegar, Expandir y Transformar los
mercados de vivienda.
Como primer evento público, New Story NEXT convocó a actores públicos y privados, locales,
nacionales e internacionales, para discutir e idear rutas que abran caminos hacia la vivienda
adecuada para familias vulnerables en un ambiente neutral y con un objetivo común: buscar
soluciones para expandir la asequibilidad de la vivienda . El Encuentro New Story NEXT, celebrado
el pasado 27 de octubre en la Ciudad de México, congregó a más de 100 invitados, y se llevaron a
cabo 6 paneles y conferencias, donde se discutieron los resultados de estudios de mercado que
identificaron las brechas del sector y los retos a superar. La segunda parte del evento consistió en
mesas de trabajo integradas por actores de diversos sectores, cada uno analizando los retos y
proponiendo soluciones desde sus respectivas áreas. Se escucharon puntos de vista
contrastantes respecto a las soluciones, pero el diagnóstico fue claro: el rezago habitacional es
grande y superarlo exige una participación multisectorial. Sin duda, lo más valioso del evento
fueron los resultados de esta dinámica (condensadas en dos hojas de ruta), así como las nuevas
conexiones y alianzas detonadas.
Otro valor agregado del evento fue involucrar, además de bancos comerciales interesados en tener
impacto social, a intermediarios financieros no bancarios, subsector que atiende a millones de
familias con ingreso mixto (formal e informal) que no califican para los productos hipotecarios
tradicionales de la banca comercial. Este ecosistema, integrado por cajas de ahorro popular y
microfinancieras, puede convertirse en un potente aliado si se incentiva entre ellos el desarrollo y
oferta de productos de crédito asequible para mejoramiento, ampliación, construcción,
adquisición de suelo servido y vivienda. El primer paso está dado, y desde estas empresas se
reconoce la enorme área de oportunidad que representa esta demanda desatendida.
Trámites más ágiles y menos costosos, financiamiento más asequible para el desarrollo de suelo y
vivienda, y políticas urbanas más favorables, fueron temas recurrentes que los participantes
identificaron como prioritarios. Además, cada uno pudo escuchar de primera mano qué retos
experimentan los actores del resto de los sectores, y expresar de qué manera pueden contribuir a
cerrar las brechas desde su área de influencia.
El Encuentro cerró con éxito, pero el trabajo para New Story NEXT apenas comienza. Con base en
el interés mostrado por las y los asistentes, se vuelve apremiante el rol que se quiere adoptar
dentro del sector. Viene ahora el momento de planear e implementar estrategias con las que, de la
mano de aliados estratégicos, contribuiremos a abatir el rezago habitacional en México.
Es fácil perderse entre las cifras que hablan de millones de personas y viviendas en rezago; por eso
vale la pena recordar que cada número representa a personas reales con rostro, nombre, sueños y
anhelos. Son ellas y ellos quienes padecen las consecuencias de mercados excluyentes y políticas
públicas obsoletas, y son sus vidas las que pueden cambiar radicalmente al tener acceso a una
vivienda adecuada: una jefa de familia que emprende un negocio desde su nuevo hogar, un niño
que tiene un espacio adecuado para hacer sus tareas, o un adolescente que recupera la confianza
de invitar a sus amigos a una casa de la que se siente orgulloso. En fin, familias a las que una
vivienda adecuada les permite salir del estado de sobrevivencia y romper el ciclo de la pobreza.
Estas son las historias que nos siguen impulsando a buscar soluciones innovadoras.
Este texto forma parte de la 2º edición de Revista Futuros Urbanos
