Una política de vivienda en renta tendría que empezar por garantizar que haya viviendas en renta, esto es, que hubiera lo que hoy no existe; una oferta adecuada al tamaño y características de la demanda
Por Horacio Urbano
Desde tiempos de campaña, la presidenta Claudia Sheinbaum anunció que su Política de Vivienda, que tenía como ejes principales la asequibilidad, la seguridad de la propiedad y las mejoras, tendría, además, la vivienda en renta entre sus prioridades.
Decisión importante, que reconocía que no todo el rezago habitacional debe ser resuelto por la vía de la propiedad, sino que, sin descuidar esa vertiente del rezago, habría además que atender otras necesidades relacionadas con la vivienda, como son la autoproducción, los lotes con servicios, la titulación… Y, pues claro, la renta…
Decisión importante, y más en tiempos en que la vivienda para venta se ha encarecido y ese encarecimiento afecta también el mercado de vivienda en renta, que hoy se caracteriza por oferta escasa, precios altos y requisitos cada vez más difíciles de cumplir, que complican al extremo el acceso a la vivienda a los jóvenes y a todo grupo vulnerable.
Ya como presidenta en funciones, Sheinbaum honró aquella promesa de campaña y la tradujo en una ambiciosa Política de Vivienda que tiene como bandera el programa de Vivienda para el Bienestar.
Ya en los hechos, durante su primer año de gobierno todos los esfuerzos estuvieron dirigidos a modelar esta Vivienda para el Bienestar, que se basa en que el gobierno, a través de sus principales organismos de vivienda, Infonavit, Conavi y ahora Fovissste, financian la compra de suelo y construcción de viviendas de 600,000 pesos, que se venden con créditos de los mismos organismos a trabajadores con ingresos de hasta dos salarios mínimos y que no tengan una vivienda propia.
Y en tanto la Vivienda para el Bienestar está madurando y empieza a dar resultados, los retos de la vivienda en renta siguen creciendo, en un contexto en que sus precios crecen a un ritmo mucho más acelerado que los ingresos de quienes la necesitan.
Cabe esperar que ya sea turno de que los esfuerzos de la Política de Vivienda retomen la atención de la vivienda en renta, que tendría que ser la respuesta a los problemas que enfrentan los jóvenes para acceder a una vivienda y a la necesidad de modelar políticas sociales, urbanas, económicas y ambientales, mucho más eficientes y sostenibles.
Por supuesto, implementar una política de vivienda en renta tendría que empezar por garantizar que haya viviendas en renta, esto es, que hubiera lo que hoy no existe; una oferta adecuada al tamaño y características de la demanda
Viviendas donde la gente las necesite y con precios y condiciones en línea con sus necesidades y posibilidades, contando con una política de vivienda que genere, además, los productos y servicios necesarios para que ese ecosistema florezca.
¿Imaginan, por ejemplo, que los gobiernos otorgarán avales, fianzas, seguros y garantías, a quienes los necesitan para rentar una vivienda
El gobierno tendría que empezar por crear condiciones que permitan reactivar la producción de viviendas destinadas al mercado de rentas, lo que implica retos muy importantes al momento de armonizar una política nacional, con la normatividad que aplica en cada municipio y zona urbana del país, más aún, considerando las enormes dificultades que hoy implica iniciar nuevos desarrollos habitacionales.
Y ojo, que aún y creando estas condiciones y garantizando con ello que el sector privado participe con mucha mayor intensidad en el mercado de la vivienda en renta, el gobierno tendrá además que asumir la responsabilidad de hacer lo propio en segmentos de mercado que no resultan viables para la iniciativa privada.
Vaya pues, que los gobiernos, nacional y locales, tendrían que invertir en generar inventarios de vivienda pública y esquemas financieros que permitan destinar esas viviendas a renta social.
Todo parte de profundizar en las lecturas de la demanda, para perfeccionar diagnósticos y poder ofrecer respuestas que en verdad vayan al fondo de cada parte del problema.
Ojalá que ya sea el tiempo de la vivienda en renta…
Ojalá que los gobiernos asuman ese reto y entiendan la parte que les toca para desarrollar ese ecosistema.
Primer Fibra de Vivienda
Y a propósito de la vivienda en renta, la semana pasada nació Fibra Park Life, el primer Fibra de Vivienda, que opera en un inicio en dos plazas, Ciudad de México y Queretaro, con cuatro proyectos y un portafolios de 287 viviendas, con rentas promedio de poco más de 28,000 pesos, dirigidas a familias de clases medias, con ingresos del orden de 90,000 pesos mensuales.
Este nuevo Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra), está encabezado por un viejo conocido: Gustavo Tomé.
Muy importante, porque si el objetivo es impulsar la vivienda en renta, es indispensable la participación de la inversión privada y los Fibra podrían ser parte de la solución.
Claro… Muchas cosas tendrán que pasar para que los Fibra sean una respuesta a la vivienda en renta para grupos de bajos ingresos… Pero sin duda tienen que ser un modelo a explorar para poder atender ese inmenso reto.
Ya veremos.
¡Estamos buscando innovadores!
Está abierta la convocatoria para participar en los siguientes capítulos del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovación.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
Contamos con ustedes
Estén muy atentos a lo que en este nuevo año estaremos haciendo desde Centro Urbano y gracias a una red de valiosísimos aliados.
La idea es modelar un ecosistema que permita incidir positivamente en los diferentes temas relacionados con ciudades, desarrollo inmobiliario y vivienda, con base en un modelo anclado en tres ejes: Análisis + Vinculación + Comunicación.
Se pueden sumar desde sus empresas e instituciones o en lo individual, para formar parte de nuestras comunidades y participar en nuestros diferentes ejercicios.
Por supuesto, tendremos la 25 edición del Premio Hombres y Mujeres de la Casa y su modelo de comunidad.
Tendremos nuevos capítulos de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario, encaminados a abrir nuevos canales para la innovación en estas industrias.
Tendremos las plataformas temáticas de análisis, vinculación y comunicación de Centro Urbano, y tendremos para ello nuevas modalidades de alianzas y pertenencia.
Fortaleceremos nuestras capacidades de análisis y asesoría.
Tenemos planeado ofrecer más talleres y conferencias que nunca.
Y lanzaremos un sistema de comunidad dirigido a sumar a quienes en lo individual quieran ser parte de este ejercicio.
Los invito a ser parte de todo esto.
Informes: [email protected]
