Si no hay un entorno propicio, las promesas del nearshoring se quedarán en eso… En meras promesas… Atención: Se encienden los focos rojos porque se frena la construcción de parques industriales
Por Horacio Urbano
Pues no, eh… No es magia… Si no hay un entorno propicio, las promesas del nearshoring se quedarán en eso… En meras promesas…
De nada nos servirán una ubicación privilegiada, los grandes polos de desarrollo que pudiera ofrecer nuestro país, o el tamaño de nuestra economía, su fuerza productiva y sus mercados.
Promesas vacías y oportunidades perdidas.
Oportunidades que dejamos perder.
Y claro que no es facil construir ese entorno propicio, porque hacerlo implica dar respuestas a un muy amplio y muy diverso catalogo de retos, muchos de los cuales se definen en ámbitos tan fuera de nuestro alcance, como pudieran ser las guerras que se viven en Ucrania y Gaza, los vaivenes de la economía mundial, o el efecto Trump.
Y un muy amplio y complejo catalogo de retos que debemos reconocer y enfrentar desde el ámbito local.
Porque hay que negociar con Estados Unidos y Canadá… Negociar también, en busca de equilibrios, con muchos otros países… China incluida… Y fortalecer vínculos con el sistema financiero global.
Pero mas alla de esos temas tan complejos y que no dependen solo de nosotros, hay ademas mucho por hacer en lo que sí nos toca resolver.
Toca por ejemplo crear entornos propicios para la inversión, acelerar los procesos de planeación territorial que en verdad detonen el potencial de nuestras regiones y ciudades.
Toca invertir en todo tipo de infraestructuras, porque es absurdo pensar que se puede atraer inversiones cuando no hay forma de ofrecer las carreteras, puertos, aeropuertos, sistemas ferroviarios, calles, transporte y espacio públicos, agua, energía eléctrica, parques industriales, y todo activo inmobiliario indispensable para consolidar polos de desarrollo de verdadera clase mundial, en verdad capaces de aprovechar las grandes promesas del nearshoring.
Toca crear condiciones que permitan generar las inversiones que todo esto implica.
Lo mismo la inversión pública suficiente y oportuna, que la inversión privada y las fuentes de financiamiento y acceso a los mercados financieros, indispensable para dar forma a una plataforma de parques industriales y centros logísticos que el tamaño del reto demanda.
Y el caso es que al cierre de agosto la producción del sector inmobiliario, en su segmento industrial, reflejaba 4.6 millones de metros cuadrados en proceso de construcción, que representan un ajuste a la baja de 19% respecto al mismo mes del año anterior, y una caída de 26% en lo que toca a inicios de obra.
Destaca en los números del segmento, que la Ciudad de México concentra 38% de los nuevos proyectos, seguida por Monterrey y Querétaro, cada plaza aportando 12% al gran total.
Preocupa que si bien el nearshoring es una promesa de alcance nacional, en los hechos las mayores oportunidades parecieran deber ubicarse en la frontera con Estados Unidos, lo que obliga a considerar como muy mala señal, el que en plazas como Tecate, Ciudad Juárez, Reynosa y Chihuahua, no se haya reportado ningún inicio de obra en el segmento industrial.
De acuerdo con datos de Solili, durante agosto se sumaron nuevos 500,000 m2 a un portafolios de activos inmobiliarios de tipo industrial que ya suma 109 millones de m2, con una tasa de vacancia de 4.1%, que habla de una en apariencia muy sólida demanda, que, sin embargo, mostró signos de debilidad cuando entre julio y agosto de este año la absorción alcanzó 887,000 m2, que representan una caída de 34% respecto al mismo bimestre del 2024.
De los 500,000 m2 que acaban de sumarse al portafolios, 54% se ubican en Monterrey, que lidera este indicador, seguido por la Ciudad de México y Saltillo, que representaron 16% y 11%, respectivamente.
Y antes de que me pregunten cuál es el precio mensual de las rentas de este tipo de inmuebles, déjenme les digo que el promedio se ubica en 7.28 dólares por m2, que representan un incremento interanual de 7 por ciento.
Ojo… Este es un buen indicador de cómo va el nearshoring… Si se desaceleran la producción y ocupación de activos inmobiliarios de tipo industrial, es tiempo de preocuparse…No de caer en oración… Pero sí de preocuparse… Y mejor aún, de ocuparse.
Y no hay que darle vueltas… Toca a los gobiernos, federal y locales, dar adecuada lectura a esta realidad y tomar medidas urgentes para evitar la muerte de las grandes promesas del nearshoring.
WTC; sector inmobiliario en Latam
Primera llamada. El próximo 18 de septiembre, la influyente World Trade Centres Association, realizará en la Ciudad de México un importante evento para analizar los retos y oportunidades que pueda tener el sector inmobiliario en la región.
Será un encuentro que organiza en alianza con WTC Ciudad de México, y que contará con ponentes de muy alto nivel, mexicanos y extranjeros, bajo un programa que tiene como objetivo profundizar en los posibles escenarios que determinarán el desempeño del sector inmobiliario en los años futuros.
¿Dónde estarán las mejores oportunidades de inversión en América Latina?
¿Qué opciones de financiamiento marcarán el futuro del sector?
¿Cómo transforma la marca WTC el valor de las propiedades y la rentabilidad de la inversión?
Será una gran oportunidad para conocer el valor del índice de bienes raíces de oficinas prime del WTC.
Sencilla recomendación: no se lo pierdan.
Informes: [email protected].
¡Estamos buscando innovadores!
En los próximos meses tendremos el segundo capítulo del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo capítulo de este ejercicio.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
Hombres y Mujeres de la Casa 2025
Inició el proceso para elegir ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025, que a lo largo de sus 23 ediciones anteriores, se ha convertido en el más importante del sector inmobiliario mexicano.
Es un reconocimiento que no se otorga a empresas o proyectos, sino a personas, a esos Hombres y Mujeres, que con su talento, esfuerzo y compromiso, marcan una diferencia al momento entender y atender los retos de las agendas urbanas y de vivienda,
Es un reconocimiento que otorga Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo formado por distinguidas personalidades de esta industria, y que se entrega en tres categorías: Sector Público, Sector Privado y Cimientos (trayectoria).
Inició el proceso para elegir a los ganadores, que serán anunciados durante el mes de septiembre, para cerrar el proceso con una ceremonia de entrega, que se llevará a cabo a finales de noviembre.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
Informes: [email protected]
