Reconvertir o morir… Reconvertir espacios que han perdido viabilidad funcional, bajo modelos de construir sin construir, o construir lo mínimo necesario para devolver futuro a estos edificios y a los barrios y ciudades en que se ubican
Por Horacio Urbano
¿A poco no? ¿A poco no en la ciudad que ustedes viven hay edificios subutilizados, que con el paso del tiempo vieron cambiar sus vocaciones y por diversas causas se han hecho obsoletos?
Es así… No hay ciudad del mundo que en su transformación no haya dejado cadáveres en el armario.
Uno o muchos cadáveres.
Cadáveres de todos los tamaños y todas las formas.
Lo mismo una fabrica que dejó de serlo, que el cascarón de lo que un día fue un hotel, la clásica casa catalogada, que por muy catalogada que esté, ya no sirve para lo que fue construida, o edificios de las más diversas índoles, sean de oficinas, estacionamiento o locales comerciales, que cayeron en desuso, son edificios que su ubicación hace valiosos ante la sola posibilidad de actualizar sus vocaciones.
Y la obsolescencia de los edificios puede llegar por muy diversos caminos: sean la pérdida de vigencia del propósito para el que fueron construidos, por los procesos urbanos que llevan implícito el cambio de vocación de la ubicación, o por procesos sociales, históricos o culturales, que van transformando las formas en que habitamos.
Que no se nos olvide que las ciudades son seres vivos que se van transformando a lo largo de sus historias.
El tiempo, dicen, no perdona… Y de pronto nuestras ciudades se quedan con un inventario de edificios que se fueron haciendo obsoletos, pero que podrían revivir con tan solo actualizar sus usos para dar respuestas más puntuales y eficientes a lo que la ciudad y sus habitantes necesitan.
Y si contrastamos esa realidad con la creciente crisis de vivienda, cabe pensar que convertir todos esos cadáveres urbanos en viviendas puede ser una gran idea.
Por supuesto, desde hace años la posibilidad de la reconversión aparece en el discurso de la agenda urbana, pero, en los hechos, esa transformación se hace casi imposible a causa de la debilidad de los instrumentos de planeación y regulación urbanas, y de la falta de voluntad política de las autoridades.
Porque si está claro que se necesitan viviendas y suena como una muy buena opción recuperar todos esos edificios obsoletos para destinarlos a vivienda, ¿como por qué no se lanza un programa de incentivos y facilidades para dar cause a esa posibilidad?
Es más, ¿por qué habiendo la evidente necesidad de vivienda, cuando aparece un proyecto de reconversión no se allanan todos los caminos para garantizarle la viabilidad y, con ella, mandar claras señales de confianza a quienes pudieran estar interesados en este tipo de proyectos?
¿A poco no estaría a todo dar que se lanzaran programas de reconversión como parte de las políticas y estrategias de desarrollo urbano y vivienda?
¿Por qué no se busca reconvertir edificios para convertirlos en vivienda económica para venta, o en inventarios de vivienda pública destinada a renta?
¿Imaginan el potencial de construir sin construir o construyendo lo mínimo indispensable para dar uso habitacional a esos edificios?
Diversos expertos han dicho que la mayoría de las zonas urbanas podrían crecer varios años sin expandir su mancha urbana con solo aprovechar el suelo que hoy tienen subutilizado.
Cabría entonces preguntar, ¿qué impacto tendría para una ciudad el hacer frente al rezago habitacional echando mano a sus inventarios de inmuebles subutilizados y obsoletos, y que además cuentan con ubicaciones y servicios de excelencia?
¿Qué tal lanzar programas piloto que permitan validar el posible alcance de este modelo?
¿Qué tal que gobiernos y sector privado sumaran esfuerzos para que dar nueva vida a esos edificios, implique dar nueva vida a muchas familias y a muchos barrios?
La crisis de vivienda se enfrenta creando soluciones de vivienda… Y esto implica fortalecer modelos existentes y explorar todos aquellos que sirvan para dar forma a un programa que permita, no solo atender a la población, sino, de paso, atender las necesidades de las ciudades?
Cines, hoteles, hospitales o fábricas convertidas en viviendas…
¿O qué… a poco me van a decir que es mejor que las ciudades sigan llenas de cadáveres urbanos, que recuperarlos y darles una nueva vida que responda mejor a las actuales necesidades de la gente?
Reconvertir o morir… Reconvertir espacios que han perdido viabilidad funcional, bajo modelos de construir sin construir, o construir lo mínimo necesario para devolver futuro a estos edificios y a los barrios y ciudades en que se ubican
Planeación metropolitana
Y bueno, en tanto en la Ciudad de México seguimos ahogados en un interminable proceso de consultas para ver si algún día nace el tan esperado Plan General de Desarrollo, que eventualmente se traduzca en instrumentos actualizados de desarrollo urbano, la Sedatu, que encabeza Edna Vega, anuncia que están a punto de iniciar una consulta encaminada a generar un Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México.
Es un programa que abarcará las 16 alcaldías chilangas, 59 municipios del Estado de México, ocho de Hidalgo y uno de Morelos, y que impactará a más de 22 millones de personas.
Ojalá, ya urge elevar el alcance de la planeación a un contexto metropolitano.
La calidad de la vivienda
Se multiplican esfuerzos para incrementar la producción de vivienda…
Bien… Pero entonces, urge hablar de los modelos de producción, sistemas constructivos y materiales, que definen la calidad de la vivienda.
Y con ese fin, el próximo 15 de abril se llevará a cabo en la Ciudad de México, en formato presencial, el foro: Los Nuevos Retos de la Vivienda, organizado por Sedatu, SRE, Canadevi, ONU-Habitat, el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México y Centro Urbano, y con el apoyo de un grupo de importantes marcas relacionados con la producción de materiales de construcción.
No se lo pierdan.
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¡Estamos buscando innovadores!
Está abierta la convocatoria para participar en los siguientes capítulos del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovación.
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Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
