Guerrero destacó que la demanda de la última milla seguirá concentrándose en las grandes ciudades del país
Durante la pandemia de Covid-19, la última milla mostró un notable crecimiento. No obstante, este fenómeno marcó sólo el inicio del ascenso del sector logístico en México, el cual sigue presentando oportunidades para mantener su dinamismo durante este año.
En entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, Jaime Guerrero, director financiero y de operaciones de Proximity Parks, destacó que el ecommerce es uno de los principales impulsores de la demanda de espacios de última milla. Aunque este sector alcanzó su punto más alto durante el confinamiento, podría contar con al menos cinco años de crecimiento sostenido.
Según las últimas cifras reportadas por la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO), México es el país que cuenta con el mayor crecimiento de ecommerce, por lo que se espera que este comportamiento se mantenga al menos por los próximos años.
“La pandemia fue una época transformacional en donde el crecimiento del ecommerce se aceleró de manera significativa. Vemos que sigue creciendo y que va a seguir creciendo, no al ritmo que creció la pandemia, pero se estima que México esté dentro de los top 5 países en donde más crece el ecommerce a nivel mundial, en proporción a su mercado”, comentó Guerrero.
El especialista agregó que la pandemia representó una oportunidad para que muchos mexicanos que no eran clientes del ecommerce probaran el servicio, lo que marcó el inicio de su adopción masiva.
“Aun cuando la pandemia fue una situación extraordinaria con un crecimiento muy alto y donde mucha gente probamos apenas este medio de consumo por primera vez, eso simplemente abrió las puertas a que más gente lo pruebe y una vez que lo pruebas lo sigas utilizando y que más empresas estén entrando a este canal y estén invirtiendo e impulsando esto. Entonces nosotros definitivamente seguimos viendo un área de oportunidad y un espacio de crecimiento altísimo en ese segmento”, afirmó.
Guerrero indicó que otro de los sectores con mayor presencia en la última milla es el modelo business to consumer (B2C), conformado por empresas que requieren tener sus centros de distribución o bodegas lo más cerca posible de sus consumidores.
Este segmento abarca industrias como la farmacéutica, de alimentos y bebidas, entre otras, que necesitan proximidad con sus clientes para ofrecer entregas más rápidas, eficientes, rentables, e incluso sustentables.
Desde Proximity Parks, consideran que la última milla cuenta con una amplia oportunidad de crecimiento, impulsadas por el consumo interno y la necesidad de agilizar las entregas.
“Definitivamente vemos el 2025 como un año de grandes oportunidades de expansión, derivado de la necesidad de reducir los tiempos de entrega y mejorar la experiencia del consumidor. Todo nuestro negocio está enfocado en consumo interno y nosotros no vemos el consumo desacelerando en México, no vemos el ecommerce dejando de crecer, al consumo contrario, estamos viendo que está creciendo todavía más”, detalló.
De modo que, el también cofundador de Proximity Parks destacó que es indispensable que los espacios last mile se ubiquen en las grandes ciudades del país como la Ciudad de México Monterrey, Guadalajara.
Tendencias en la última milla
Por otro lado, Jaime Guerrero resaltó que la principal tendencia en el sector es la implementación de los criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ASG), impulsado por el interés de todos los participantes de la cadena de valor.
“Hoy ya no es una opción, ya es algo que el mercado te está pidiendo. Cada vez más los arrendatarios, usuarios, empresas desde locales, nacionales, hasta conglomerados globales triple A, todos tienen ASG en la cabeza”, indicó.
El especialista enfatizó que el sector muestra un interés genuino en respetar los principios ASG, lo que ha llevado a la implementación de ecotecnologías en bodegas y parques industriales para optimizar recursos naturales y obtener certificaciones sustentables como LEED.
“Vemos que hay un interés no solo de las empresas, sino también de los usuarios y los consumidores (en los criterios ASG), eso se permea hacia las empresas y viceversa, y después hacia nosotros como proveedores de este tipo de infraestructura. Desde que iniciamos hasta ahora, año con año, ha sido mucho mayor el interés y la relevancia que ha tomado”, afirmó.
Por lo que, desde el 2017 e impulsados por las tendencias y el comportamiento de la última milla en Estado Unidos y Europa, Proximity Parks se ha preocupado porque sus instalaciones cuenten con servicios como paneles solares, preparaciones para vehículos eléctricos, sistemas de captación y ahorro de agua, certificaciones sustentables, entre otras.
Proximity Parks 2025
Finalmente, Jaime Guerrero señaló que el 2024 representó un buen año para Proximity Parks, ya que pudieron fortalecer su presencia en las principales ciudades donde operan CDMX, Monterrey y Guadalajara.
“Incrementamos nuestro portafolio y lo consolidamos para hacer el portafolio de parques industriales de última milla más grande, más diversificado, más rentable y sustentable de todo el país”, afirmó.
La empresa continuará con su estrategia de expansión durante 2025, destinando una inversión superior a 6,000 millones de pesos (mdp) para incrementar su presencia en estas ciudades.
“Este año seguirá siendo un año de expansión y de consolidación, con un enfoque principal en las tres ciudades. Planeamos invertir más de 6,000 mdp en los próximos tres años. Tenemos ya bastantes cosas en el pipeline para ejecutar en estas ciudades y potencialmente empezando a explorar quizá otras ciudades”, concluyó.
Este texto fue publicado en la edición Revista Inversión Inmobiliaria / Enero-Febrero 2025
