Los expertos de Solili estiman que en 2023 el mercado inmobiliario industrial continuará con contracciones de vacancia a lo largo del país
El 2022 fue fructífero para el sector inmobiliario industrial; la demanda bruta nacional logró superar en 17% a lo registrado en los 11 meses del 2021. Con ello, los expertos de Solili analizan las posibilidades de crecimiento para el mercado en 2023.
Como primera pauta, se espera una continuidad del crecimiento en la demanda bruta dentro de Monterrey, Ciudad de México y Reynosa. Por lo tanto, se esperan aún mayores contracciones de vacancia, lo que traerá el incremento de precios de renta. Antes de que suceda, Tijuana ya registraba un precio de renta en 6.69 dólares por metro cuadrados (m2) mensual al mes de noviembre del 2022.
Mientras tanto, en un escenario macroeconómico se estima que en 2023 la inflación continuará en alza. A pesar de ello, las condiciones más austeras lograrán que el mercado inmobiliario se depure y fortalezca, ya que los grupos más sólidos permanecerán e incrementarán su participación.
Cifras previas del sector inmobiliario industrial
Al cierre de noviembre, mercados de la frontera como Monterrey, Reynosa, Tijuana y Ciudad Juárez lograron alcanzar vacancias en mínimos históricos; 1.76%, 1.13%, 0.78% y 0.54%, respectivamente.
Por su parte, Ciudad de México y Guadalajara presenciaron la disminución de 2.1% y 1.6% , respectivamente, en sus niveles de disponibilidad. Sobre la situación, el principal factor de impulso en los mercados fue el nearshoring.
2022 fue un año en que México logró sacar provecho de sus ventajas competitivas; geografía, calidad de mano de obra, portafolio inmobiliario de alta calidad, entre otros. El conjunto de estas áreas de oportunidad, lograron prolíferos resultados en el sector inmobiliario industrial, el cual explotó y exploró nuevas zonas del mercado mexicano.
