El mercado inmobiliario industrial de Puebla sufrió un ajuste fuerte en su demanda, la cual acumuló 24,000 m2 en el periodo de 11 meses
El sector inmobiliario industrial es uno de los más prósperos de México, sin embargo, el estado de Puebla se encuentra con la necesidad de incentivos para desarrollar su propio mercado. Esto se debe a que, en registros de Solili la entidad avanza de forma desacelerada.
Como primer punto, la construcción en Puebla registró su nivel más bajo en los últimos tres años, al totalizar 18,000 metros cuadrados(m2). Sumado a ello, los niveles de demanda en los últimos tres meses registraron 24,000 m2, cuando el año pasado se contabilizaron 80,000 metros cuadrados.
Mientras tanto, la entidad solo posee ocho naves industriales disponibles con superficies que van desde los 2,500 m2 hasta los 10,800 m2. Esta última opción corresponde al único proyecto en construcción disponible que figura en Puebla.
A pesar de ello, el mercado inmobiliario industrial logró cerrar la tasa de vacancia en 1.3% a finales de noviembre 2022. Sin embargo, los precios de renta registraron un ajuste anual de 22.6%, el más alto de los incremento de los mercados que monitorea Solili.
Incentivos para Puebla
La Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra) aseguró que se necesitan generar incentivos fiscales para puebla. Además de aumentar la disponibilidad de espacios aptos para la industria y facilitar los cambios de uso de suelo industrial.
Por su parte, los desarrolladores que se encuentran en la región declararon que continuarán invirtieron. Pero, esta situación se dará una vez que se ocupen la totalidad de espacios disponibles del mercado, hecho que podría suceder a inicios de 2023.
Si bien los incentivos podrían beneficiar a la entidad, la extensión de proyectos inmobiliarios a otras zonas podría ser una solución. Mismos que se asocian al sector logístico, el cual se extiende a mayores mercados del territorio nacional.
