Finsa es una de las compañías que mantienen su apuesta por el mercado industrial de Monterrey. Destinará una inversión de 620 mdd en nuevos parques
De acuerdo con información de SiiLA, el mercado industrial de Monterrey cerrará el año con un crecimiento cercano al 10%, al superar los 20 millones de metros cuadrados (m²) de inventario.
El ritmo de expansión se mantiene, aunque con una entrega más lenta de nuevos espacios y mayor cautela en los proyectos especulativos. Al mismo tiempo, la demanda mantiene su actividad, pero con un avance más moderado, lo que ha elevado la disponibilidad hasta cerca del 5%.
Entre los proyectos más destacados se encuentra la inversión de Finsa, que destinará alrededor de 620 millones de dólares para desarrollar 1.8 millones de m² de terreno en los complejos Monterrey Apodaca II, Monterrey-García y Smart Park Escobedo. Actualmente, estos parques suman más de 300,000 m² construidos y en obra, y su potencial total podría albergar hasta 70 empresas, de acuerdo con datos oficiales.
Estos desarrollos forman parte de una cartera de 18 nuevos parques industriales pendientes de autorización, que se añadirían a los 240 ya existentes en la entidad. En materia de inversión, se prevé que el número de fondos institucionales activos en Nuevo León se duplique a mediano plazo, considerando los 28 que operan actualmente, según Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.
La actividad industrial del estado también mantiene un desempeño positivo. Cifras del INEGI muestran que durante el primer semestre de 2025 el sector creció 5.5% anual, impulsado por la construcción, con un aumento de 17.5%, y la manufactura, con 4.5%. Además, Nuevo León concentra entre 5% y 6% de los principales indicadores económicos del país, como el valor agregado bruto, la inversión fija y el capital extranjero, lo que lo ubica entre las cinco entidades con mayor aportación al PIB nacional.
En Monterrey, la tendencia apunta a un cierre de año con entregas que superarán el 500,000 m² industriales, acompañadas de una demanda constante, aunque más selectiva. Este comportamiento podría mantener la disponibilidad ligeramente al alza hacia fin de año, con precios estables en los corredores más consolidados y ajustes marginales en los submercados con mayor presión.
SiiLA prevé una mayor participación de capital institucional y extranjero en nuevos proyectos, mientras que los desarrollos especulativos adoptan formatos más modulares y las inversiones privilegian esquemas Build to Suit (BTS).
