“Vienen años extraordinariamente buenos para las oficinas, porque sí va a haber una relocalización de empresas de muchos sitios hacia México”
El mercado de oficinas en México atraviesa un momento clave. Tras los años de incertidumbre derivados de la pandemia y un contexto internacional marcado por tensiones económicas y geopolíticas, las perspectivas apuntan hacia una etapa positiva para el país, en especial en el segmento de oficinas premium.
Así lo señaló Santiago Gutiérrez, CEO de Latin Trade, durante el foro sobre Perspectivas inmobiliarias en América Latina y México, organizado por la World Trade Centers Association (WTCA), donde destacó que las oficinas premium pasan por su mejor momento en años, y detalló los factores que marcarán la evolución del sector en el futuro.
Expectativas para el mercado mexicano
De acuerdo con Gutiérrez, los indicadores recientes muestran una tendencia favorable para México frente a otras ciudades de América Latina, y aunque el índice de oficinas premium de la World Trade Center Association (WTCA) refleja caídas regionales, en el caso mexicano la situación es distinta.
“Vienen años extraordinariamente buenos para las oficinas, porque sí va a haber una relocalización de empresas de muchos sitios hacia México”, aseguró.
Asimismo, el especialista recordó que actualmente la Ciudad de México presenta la tasa de desocupación más baja en oficinas premium de los últimos cinco años, lo que confirma el atractivo del país para la llegada de nuevas compañías.
Además, destacó que la inversión no se concentra únicamente en empresas chinas, como suele pensarse, sino también en firmas europeas y estadounidenses, lo que refuerza la consolidación de un mercado norteamericano cada vez más integrado.
Más allá de las certificaciones: sustentabilidad y descarbonización
Un segundo aspecto que será decisivo para el sector es la sustentabilidad. En este sentido, Gutiérrez subrayó que limitarse a obtener certificaciones ya no es suficiente.
Y, de igual manera, mencionó que existe una oportunidad para que los desarrolladores aprovechen esquemas de financiamiento enfocados en programas de descarbonización, tanto en edificios nuevos como en el retrofitting de inmuebles existentes.
“¿Por qué no hacerlo, si le sirve al planeta y al bolsillo de los inversionistas?”, cuestionó, al señalar que la sustentabilidad será un factor indispensable para consolidar el atractivo de los desarrollos en México.
El futuro del home office
Sobre la relación entre oficinas y nuevas formas de trabajo, Gutiérrez explicó que las tendencias internacionales apuntan a un modelo híbrido que llegó para quedarse.
De acuerdo con expertos consultados en 24 ciudades de América Latina, hacia 2030 las personas tendrán entre dos y tres días de trabajo remoto por semana.
Desde su experiencia, trabajar desde casa representa una ventaja invaluable, especialmente en ciudades como la capital mexicana, donde los traslados diarios pueden implicar hasta tres horas en automóvil.
“Yo no puedo concebir subirme tres horas al día en un auto. A mí eso no me cabe en la cabeza. Los que lo hemos vivido y podemos no hacerlo, sabemos la ventaja de no hacerlo”, señaló.
Una nueva etapa para el sector
Con una combinación de nearshoring, innovación sustentable y esquemas laborales híbridos, el mercado de oficinas en México se perfila hacia una etapa de crecimiento y transformación.
El reto, de acuerdo con Gutiérrez, será aprovechar esta coyuntura para impulsar proyectos que integren tecnología, sostenibilidad y nuevas dinámicas de trabajo, factores que marcarán el rumbo de las oficinas premium en los próximos años.
