Del 2019 al 2023, la inversión china representó el 40% de la demanda acumulada por nearshoring en el país
De acuerdo con cifras de CBRE, al término del 2023, la demanda por nearshoring en México casi alcanzó los 1.7 millones de metros cuadrados (m²), lo que representa un crecimiento del 5% en comparación con el 2022. La mayor parte de esta demanda se concentró en los sectores automotriz y de electrónicos y electrodomésticos.
En ese sentido, la absorción bruta acumulada representó un 28% del total. Los mercados de la frontera norte fueron los principales en acumular la demanda de espacio; mientras que el Bajío cada vez se posiciona más en el sector.
Por otro lado, el mercado industrial logró un crecimiento en la absorción neta de 16%, impulsado por las propiedades pre-arrendadas, con una vacancia o disponibilidad general promedio del 2 por ciento.
Cabe mencionar que, de acuerdo con CBRE, del 2019 al 2023, las inversiones chinas representaron el 40% de demanda total acumulada por nearshoring en el país.
Nearshoring en las regiones de México
Si bien, la frontera norte del país ha sido la región que más nearshoring, pues cuenta con el 84% de la absorción bruta, algunos de sus mercados se han visto más beneficiados. Por ejemplo, durante el año pasado, Ciudad Juárez registró la mayor demanda por el sector con 444,000 m²; cifra impulsada mayormente por las propiedades hechas a la medida (BTS)
Acerca de los sectores del nearshoring, durante el 2023, el automotriz concentró la mayor demanda de la industria en el país, concentrándose en Juárez, Saltillo, Monterrey del noreste y Guanajuato, San Luís Potosí, Querétaro del bajío. Por otra parte, los electrónicos y electrodomésticos lideran mercados del occidente y noroeste del país.
Mientras que, la fabricación de autopartes representó el 33% del total del nearshoring y la fabricación de electrónicos y electrodomésticos alcanzó el 22%, ambos sectores han demostrado un crecimiento constante.
