Mercado Libre suma 1.5 millones de m² a nivel nacional y concentra la mayor absorción industrial del año
Durante 2025, Mercado Libre se ha convertido en el inquilino que más espacio industrial ha absorbido, con cerca de 450,000 metros cuadrados (m²) incorporados a su operación. De acuerdo con SiiLA, la compañía tomó cuatro veces más espacio que cualquier otro inquilino industrial.
Con esta suma, su ocupación total se acerca a 1.5 millones de m² a nivel nacional, un volumen que prácticamente lo iguala con General Motors, el mayor ocupante industrial del país.
Ecommerce impulsa demanda de infraestructura logística
Este comportamiento refleja, a su vez, el papel del país como plataforma logística para empresas de comercio electrónico y retail de gran escala. SiiLA señaló que, México se ha consolidado como una plataforma capaz de sostener la expansión de empresas con modelos digitales y alta actividad comercial, como Amazon, Liverpool, Coppel, Temu.
Conforme estas compañías amplían actividad, su demanda de inventario, distribución y procesamiento crece de manera sostenida y obliga a proveedores y operadores logísticos a aumentar capacidad, lo que eleva el uso de naves industriales en los principales mercados.
De acuerdo con estudios, el crecimiento del comercio electrónico depende de la capacidad logística que un país puede sostener, y las proyecciones regionales estiman que la cadena logística asociada al ecommerce superará los 6,280 millones de dólares (mdd) en 2025, impulsada por el incremento en inventario y centros de distribución. En conjunto, estos análisis muestran que la infraestructura industrial crece al mismo ritmo que las plataformas digitales amplían su base operativa.
En el caso de Mercado Libre, el dinamismo proviene del consumo. La empresa mantiene un crecimiento promedio de ingresos cercano al 45% anual por trimestre, impulsado por un mayor volumen transaccional, más operaciones financieras y un incremento sostenido en inventario.
Este comportamiento exige más capacidad operativa y explica por qué la compañía se consolida como uno de los principales demandantes de espacio industrial, con una inversión en propiedad y equipo que hasta septiembre alcanzó los 1,145 mdd, 61% más que al cierre de 2024.
De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el segmento de productos de consumo, donde se ubican las plataformas de comercio electrónico, registró un crecimiento de 9% entre el tercer trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, por encima de la manufactura y la logística.
