La vacancia del sector industrial de la CDMX cerró con un aumento de 5.3%, equivalente a 496,000 metros cuadrados
Durante el 4T2021, el mercado industrial de la Ciudad de México obtuvo un aumento del 33% en absorción bruta, lo que simboliza un crecimiento de 1.2 millones de metros cuadrados. Sin embargo, la absorción neta creció 93% más que en 2020, al registrar 575,000 metros cuadrados.
La mayor parte de la absorción bruta acumulada en 2021 del sector industrial se concentró en la zona norte de la ciudad, por lo cual Cuautitlán obtuvo un 45% en su participación; esto contempla más de 269,000 m² en proyectos BTS. Sumado a ello, Tepoztlán registró 25% de la absorción, Tultitlan 11% y Tlanepantla un 9 por ciento.
En informes de la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa del país registró la recepción de 24,831.7 millones de dólares, durante el periodo enero-septiembre. Dicha cifra simbolizó un aumento del 5.7% en comparación al mismo periodo del año antecesor. Bajo esta premisa, la CDMX se posicionó como el mayor receptor de inversión extranjera del país con una captación de 4,109.1 millones de dólares.
De interés: E-commerce en CDMX aumentó un 81% en los últimos dos años
Por su parte, la manufactura obtuvo una participación en la inversión captada del 45%, equivalente al aumento de 4.9 puntos porcentuales en comparación del año antecesor. Del mismo modo, la minería captó un 14% y aumentó en 8.4 puntos porcentuales.
Así mismo, durante el último trimestre, el sector manufacturero y el e-commerce, requirieron de nuevos espacios industriales de gran superficie. Debido a esto, se continuó con la búsqueda de desarrollar nuevas superficie para los mercados.
Del mismo modo, la reconversión de espacios en la ciudad con el perfil de última milla continuó en aumento y en el ultimo trimestre se entregaron 24,000 metros cuadrados.
Vacancia e inventario del sector industrial en la CDMX
Respecto a la vacancia de la CDMX, ésta cerró con un aumento 5.3%, equivalente a 496,000 m2 de espacios industriales. De dicha cifra, los corredores con mayor vacancia al cierre del 4T2021 fueron: Naucalpan, Tultitlán y Huehuetoca, con 6.5, 3.4 y 3.0%, respectivamente. Mientras que Iztapalapa y Tláhuac registraron la tasa más baja al no tener espacios disponibles.
En términos de superficie, Tlanepantla tiene 98,091 m² de superficie vacante, seguido por Tepoztlán y Cuautitlán con 97,844 m² y 95,159 m², respectivamente.
Los submercados destinados para ultima milla cerraron con una tasa de 11.8%, lo que simboliza la importancia de estos espacios para el sector del comercio electrónico. Ya que, durante el 4T2020, estos registraron una tasa del 6.29 por ciento.
Por otra parte, la Ciudad de México cerró el 4T2021 con 9.46 millones de metros cuadrados en el inventario industrial, lo que significa un incremento anual del 4.7 por ciento. Debido a que se entregaron más de 412,000 m² de nuevos espacios industriales.
De este modo, se proyecta una oferta de 75,000 m² para el primer trimestre del 2022. Sumado a ello, se espera el inicio de 244,000 m² en construcciones para espacios hechos a la medida del sector manufactura y de e-commerce.
A pesar de la reducida oferta de espacios industriales de gran superficie de la ciudad, se sumaron nuevos desarrollos y demanda en la capital. Un ejemplo de ello es Cuautitlán que durante 2021 comercializó más de 269,000 m2 para proyectos hechos a la medida,188,000 m2 se utilizaron para e-commerce y 81,000 m2 para manufactura.
Bajo esta premisa, se tiene en puerta un pipeline de aproximadamente 263,747 m² que se concentran en su mayoría en el CTT. Esta construcción se distribuirá en un 40.9% en Tepoztlán, 33.7% en Cuautitlán, 20.8% para Tultitlan y un 4.6% para espacios en corredores suburbanos de la CDMX.
Asimismo, se contempla un registro de 805,000 m² al cierre del 4T2021, que se encuentran en fase de planeación para el CTT. Estos se dividirán en 65.6% para Cuautitlán, en Tepotzotlán 23.6% y en Tultitlán el 10.8%. En consecuencia, se espera que durante el primer semestre del año inicie el desarrollo de 300,000 metros cuadrados.
se contempla un registro de 805,000 m² al cierre del 4T2021, que se encuentran en fase de planeación para el CTT
Finalmente, el 4T2021 registró una nueva oferta de 3 naves industriales que en su conjunto acumulan 29,555 metros cuadrados. En suma a los 412,000 m² de 19 naves, cifras que se posicionaron un 92% arriba del acumulado de 2020.
