La absorción neta en la zona metropolitana fue cercana a los 4 millones de pies cuadrados
Fibra Prologis dio a conocer su estado financiero mensual mediante un comunicado de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), donde anunció que tuvieron un primer trimestre robusto de 2.8 millones de pies cuadrados en su portafolio.
Este volumen incluye renovaciones tempranas, que ascendieron a un 4 % del total del vencimiento de 2017 y 2018 y resolvieron casi el 32 % de los vencimientos del 2016.
“Estos esfuerzos condujeron a una ocupación de la cartera operativa al cierre del periodo de 96.4 %, superando al mercado por 310 puntos básicos y marcando nuestro sexto trimestre consecutivo de ocupación por encima del 96 por ciento. Nuestra tasa de retención fue muy sólida al 93.2 %, y la renta efectiva neta en la rotación incremento por 9.7 %, en términos de dólares”, aseguró Luis Gutiérrez, director general de Prologis.
Durante el primer trimestre, la tasa de desocupación sus seis mercados se mantuvieron en un rango medio del 6%; la disminución en la desocupación del mercado fue liberado por la zona metropolitana de la Ciudad de México, donde la la desocupación cayó 410 puntos básico año contra año a 5.6 por ciento.
La absorción neta en la zona metropolitana de la Ciudad de México fue cerca de 4 millones de pies cuadrados, el trimestre más fuerte registrado. Respecto a los fondos provenientes de operaciones por CBFI fueron 0.0412 dólares, arriba un 5 % año contra año. Las rentas efectivas netas crecieron un 9.7 % y la ocupación del portafolio operativo cerró en 96.4 por ciento.
Según el informe su volumen de arrendamiento totalizo 2.8 millones de pies cuadrados, el cual resolvió 31.9 % de las expiraciones del 2016.
“Esperamos que en el 2016 la oferta y la demanda en México permanezca en un relativo equilibrio, con aproximadamente 19 millones de pies cuadrados y 20 millones de pies cuadrados, respectivamente”, expuso la Fibra.
Las utilidades netas bajo IFRS por CBFI en el primer trimestre fueron de0.0301 dólares comparadas con 0.0304 dólares en el mismo periodo de 2015. Las utilidades netas del trimestre incluyen 0.0039 dólares de costos relacionados a la liquidación anticipada de deuda con vencimiento en el 2016.
«En resumen, la demanda de inmuebles logísticos en México es saludable. Se espera que el consumo siga aumentando y seguir siendo el motor clave del crecimiento del PIB en el corto plazo a pesar de los informes de la confianza del consumidor sea nivelado, debido a la depreciación del peso. Espero que el continuo crecimiento en consumo y comercio electrónico incrementara la demanda por nuestra marca de espacios logísticos Clase-A, que a su vez traerá solidos rendimientos financieros a nuestros inversionistas», finalizó Luis Gutierrez.
Al 31 de marzo de 2016, FIBRA Prologis era dueña de 188 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 32.6 millones de pies cuadrados (3.0 millones de metros cuadrados) de área bruta arrendable (“GLA” por sus siglas en inglés).
Los Mercados Globales incluyen a la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los cuales son mercados altamente industrializados que se benefician de su proximidad a las principales autopistas, aeropuertos y “hubs” ferroviarios. Por su parte, los Mercados Regionales incluyen a Cd. Juárez, Tijuana y Reynosa, los cuales son centros industriales especializados en los sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespecial, entre otros, que se benefician de una amplia oferta de mano de obra calificada, así como de su proximidad a la frontera con los Estados Unidos. Los resultados de operación reportados están en línea con la métrica de la administración para evaluar el desempeño del portafolio.
