A través de esta transacción, Fibra Mty alcanza el 75% de su objetivo de inversión en propiedades industriales, fijado en 700 mdd
Fibra Monterrey anunció la adquisición de una propiedad industrial de clase A en León, Guanajuato, por un monto total aproximado de 105 millones de dólares (mdd), más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
La nave industrial cuenta con una antigüedad menor a un año y con un Área Bruta Rentable (ABR) total aproximada de 82,250 metros cuadrados (m²) construidos sobre una superficie total de alrededor de 183,940 m².
Actualmente, esta propiedad es ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica. En México, este sector ha registrado un crecimiento anual compuesto del 33.8% en los últimos seis años, mientras que el año pasado alcanzó un 20 por ciento.
Por ello, Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, indicó que el fideicomiso seguirá enfocando sus acciones en impulsar el crecimiento de su portafolio industrial, sobre todo en manufactura ligera.
“El portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas. Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, indicó.
Cabe mencionar que, a través de esta transacción Fibra Mty alcanzará más del 75% de su objetivo de inversión de hasta 700 mdd en el sector industrial, anunciado en su última emisión de capital.
Además, con la adquisición, la fibra también espera fortalecer diversos indicadores de su portafolio como:
i) Incrementar el plazo promedio de los arrendamientos a más de 5 años.
ii) Reducir la edad promedio de las propiedades a ~13 años.
iii) Aumentar la exposición a ingresos dolarizados a ~85%.
iv) Incrementar la participación de los ingresos provenientes de propiedades industriales logísticas por encima del 23%, al 31 de diciembre de 2024 para ser comparativo con las cifras reportadas al 4T24.
