Al cierre del 1T2025, se registraron 50,700 m² de nueva demanda en la ZM de Guadalajara, lo cual es 12,200 m² más que en el 1T2024
Según datos de CBRE México, durante el primer trimestre del año (1T2025), la absorción bruta de espacio industrial clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara acumuló 83,000 metros cuadrados (m²), cifra que se mantiene superior a niveles prepandemia.
En tanto, la absorción neta alcanzó más de 50,700 m² en el 1T2025, lo cual fue superior a los 38,500 m² que se registraron en el mismo periodo del año anterior.
Además, la firma indicó que este indicador continuará con su dinamismo durante el año, debido a la entrega de nuevos proyectos que impulsarán a la absorción de espacio industrial en Guadalajara.
De acuerdo con CBRE, al cierre del 1T2025, se registraron 50,700 m² de nueva demanda en la ZM de Guadalajara, superficie que se coloca 12,200 m² por encima de lo reportado en el 1T2024.
Asimismo, durante los primeros meses de 2025, las transacciones de mayor superficie fueron en edificios de nueva oferta o que se incorporaron a finales del 2024. Y gran parte de la absorción bruta fue por parte de empresas pertenecientes a los sectores automotriz, tecnología, retail, tercerización de logística, agricultura, entre otros.
Por otro lado, la tasa de vacancia en el mercado industrial de la ZM de Guadalajara cerró el 1T2025 en 3.4%, cifra que se traduce en más de 174,000 m² vacantes. Si bien este indicador se mantiene por debajo de los índices de 2019, mostró una tendencia al alza, impulsada por el ingreso de nueva oferta vacante (80,000 m²) y algunos espacios que regresaron al mercado por desocupación, término de contrato o reducción (23,500 m²).
Con respecto al nuevo inventario, CBRE destacó que durante el periodo ingresaron cerca de 143,600 m² al mercado tapatío, de los cuales el 88% (127,600 m²) se incorporó en el submercado El Salto; y el resto de la nueva oferta se incorporó en Periférico Sur (4,000 m²) y Acatlán (4,000 m²).
Adicionalmente, al cierre del trimestre se registraron más de 32,000 m² que se encuentran en el pipeline de construcción para ingresar en el segundo trimestre del 2025.
Finalmente, CBRE indicó que el submercado de El Salto alcanzó más de 168,000 m² en construcción al cierre del 1T2025, de los cuales 20,000 m² iniciaron construcción en el mismo trimestre.
Se estima que durante el 2T2025 inicie la construcción de más de 70,000 m² de proyectos especulativos en la ZM de Guadalajara.
