Al término del 3T2021, el país superó los 1.2 millones de metros cuadrados trimestrales en demanda de espacios industriales
De acuerdo con datos de Solili, al cierre del tercer trimestre de 2021 (3T2021), México superó los 1.2 millones de metros cuadrados (m²) trimestrales en demanda de espacios industriales. De esta manera, se registraron 3.3 millones de m² de construcción de naves industriales, que se encuentran distribuidos en el territorio mexicano.
Esto va en línea con datos los recientes datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), que reportó que la actividad industrial de México avanzó 0.4% durante el mes de agosto. Este crecimiento se ajusta al incremento mensual de 1.86% en la construcción, el mejor desempeño durante el último semestre.
Construcción de espacios industriales
Las ciudades que concentran casi la mitad de construcciones en proceso son Monterrey, Ciudad de México y Tijuana, con 647,000 m², 518,000 m² y 397,000 m², respectivamente. Durante el trimestre, Monterrey se posicionó en primer lugar, superando a la Ciudad de México con cerca de 1% en lo que respecta a la demanda bruta y 25% en construcciones.
Por otra parte, Tijuana tiene la menor vacancia (0.9%) y presenta un alza con 26 proyectos de naves industriales, que representan 400,000 m². Estas construcciones cuentan con 45% de disponibilidad, donde predominan los espacios de 10,000 a 20,000 metros cuadrados.
Dentro de los planes de construcción, los mercados más destacables son Querétaro, Mexicali y Saltillo, con 6.4%, 5.9% y 5.4%, respectivamente. Querétaro destaca con 18 naves industriales, que suman 278,000 m², con un tercio de disponibilidad y tamaños entre 2,000 y 35,000 m²; así como un precio promedio de 4.33 dólares al mes por metro cuadrado.
En segundo plano, se encuentra Mexicali con cerca de 171,000 m², un inventario total de 2.9 millones de metros cuadrados. Donde los espacios disponibles que se encuentran distribuidos en 9 propiedades que cuentan con 30% de disponibilidad con tipologías de 5,000 a 15,000 metros cuadrados.
El estado de Saltillo reaccionó de manera exponencial, su demanda incrementó en un 38% respecto al trimestre anterior. Como resultado, se sumaron 273,000 m² en 16 construcciones que cuentan con solo el 16% de disponibilidad, distribuidas en 2 naves de 10,000 m² y 19,000 m², respectivamente.
Guanajuato y Ciudad Juárez presentaron un dinamismo de 278,000 m² y 267,000 m², respectivamente. Para finalizar el año, se espera la realización de múltiples construcciones como respuesta al aumento en la demanda de espacios industriales.
