El mercado de NL cuenta con 31 proyectos especulativos en fase de planeación, que sumarán más de 482,000 m2 al inventario industrial
En reportes de Newmark, el mercado industrial de Nuevo León (NL) logró alcanzar un inventario superior a los 7.9 millones de metros cuadrados (m2). Sin embargo, ante la llegada de Tesla, los desarrolladores se preparan para la demanda de mercado 2023 con alrededor de 31 proyectos especulativos en fase de planeación.
En ese sentido, se podrían sumar más de 482,000 m2 al inventario durante los siguientes meses. Sin embargo, la cifra se desprende de los más de 1.2 millones de m2 en construcción, donde sobresalen los proyectos hechos a la medida.
Bajo esta línea, los mercados que presentan mayor cantidad de espacios en construcción fueron Apodaca con 36.1% y Santa Catarina con 26.7 por ciento.
Dentro del reporte, se logró registrar un inicio de año con aumento en la disponibilidad, ya que, 2023 registró cerca de 129,000 m2 disponibles, mientras que el año anterior, la cifra rondaba los 115,000 metros cuadrados.
Por otra parte, Luis Moreno, analista de mercado de Newmark, declaró que durante el primer trimestre de 2023 (1T2023), se observó una absorción bruta de 173,000 m2, inferior a los 229,000 m2 que se reportaron el año anterior.
Mientras tanto, el precio de renta ponderado presentó un cambio al alza con respecto al trimestre anterior. En ese sentido, logró pasar de los 5.43 a 5.80 dólares por m2 mensual; en tanto que, de forma anual, se presentó un incremento relevante contra el precio del 1T2022, que rondaba los 4.35 dólares m2 mensual.
