“Estamos viendo signos alentadores de recuperación en el mercado de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de México”, afirmó el vicepresidente de CBRE
De acuerdo con CBRE México, al cierre del primer semestre del año (1S2024), el mercado de oficinas de la Ciudad de México reportó una absorción neta de 61,000 metros cuadrados (m²), lo que significa un incremente de 13% frente a lo reportado en el mismo periodo de 2023.
En tanto, en términos de demanda bruta, el acumulado registró 231,064 m², que es 6% superior al 1S2023, impulsado por una mayor actividad, así como por renovaciones, subarriendos y expansiones.
Para el segundo trimestre del año (2T2024), los submercados con mayor espacio rentado fueron Polanco, con 15,872 m²; y Perinorte, con 11,430 m². Y, en términos de absorción bruta, Polanco lideró la absorción con casi 25,000 m², seguido por Insurgentes, con 22,000 metros cuadrados.
“Estamos viendo signos alentadores de recuperación en el mercado de oficinas clase A y A+ en la Ciudad de México. La demanda neta acumulada ha aumentado en un 13% en comparación con el primer semestre de 2023, y esperamos que esta tendencia continúe en la segunda mitad del año”, señaló Diego Fernández, vicepresidente de CBRE México sector oficinas.
Por otro lado, al cierre del 2T2024, la tasa de vacancia se ubicó en 22.03%, lo cual es 2.4 puntos porcentuales menos que en el mismo periodo de 2023, aun con la incorporación de nuevos m² y con 82,000 m² de desocupaciones.
La firma precisó que la vacancia de oficinas se concentró, con más del 50%, en los espacios en obra gris. Los corredores en los que se registró mayor vacancia fueron Santa Fe (29%), Polanco (19%), Perinorte (47%) e Insurgentes (18%).
Crece inventario de oficinas en la CDMX
Al cierre del 1S2024, el inventario de oficinas clase A/A+ en la CDMX alcanzó los 7.4 millones de m², con un incremento del 0.2% respecto al 1S2023.
Durante este periodo, se incorporó un proyecto de 21,000 m² en el corredor Insurgentes, y se espera que para el 3T2024 se integren otros 18,000 m² dentro del corredor Perinorte.
De acuerdo con CBRE, los corredores con mayor inventario de oficinas son Polanco y Santa Fe, con cerca de 1.4 millones de m² en cada uno; seguido por el corredor Insurgentes, con 1.16 millones de metros cuadrados.
Finalmente, con respecto a la actividad de construcción de oficinas clase A y A +, la firma destacó que, al cierre de la primera mitad del año, se reportaron 282,000 m² en desarrollo, distribuidos en nueve proyectos.
La distribución de la actividad en construcción se concentró en el corredor Insurgentes, con el 35.6%; en Reforma, con 31.9%; y en Polanco, con 23.9%. Además de que, para este 2024, se estima una nueva oferta 39,706 m² en los corredores de Insurgentes y Perinorte, de los cuales 21,320 m² ya fueron entregados en el 2T2024.
En cuanto a los proyectos que se encuentran en planeación, se registraron 1.7 millones de m², los cuales se mantienen en monitoreo en caso de que algunos puedan iniciar construcción o reconvertirse a un giro diferente al de oficinas.
