Por otro lado, la tasa de vacancia de oficinas nacional se situó en un 17.8%, lo que representa una disminución anual de 1.4%
De acuerdo con Solili, el mercado de oficinas en México continúa en una tendencia de recuperación y crecimiento, impulsada por factores clave como el nearshoring y la decisión de las empresas de regresar al trabajo presencial o híbrido.
Y, pese a que este mercado aún enfrenta desafíos importantes, los indicadores principales muestran estabilidad. Tal es el caso de la demanda, que, al cierre del segundo trimestre del año (2T2024), alcanzó los 230,000 metros cuadrados (m²), lo que representa un incremento del 17% frente a lo registrado en el mismo período de 2023.
La firma indicó que la Ciudad de México se mantuvo como el epicentro de las inversiones en el segmento de oficinas, con una participación del 80% en el espacio ocupado durante el 2T2024.
Por su parte, la ciudad de Monterrey también desempeñó un papel relevante, con el 9% de la demanda bruta a nivel nacional; mientras que Guadalajara concentró el 6% del arrendamiento.
Asimismo, Solili precisó que la demanda de oficinas acumulada durante los primeros seis meses de 2024 superó los 427,000 m², lo que refleja el dinamismo del mercado corporativo en México.
Por otro lado, la tasa de vacancia de oficinas a nivel nacional se situó en un 17.8% al cierre del 2T2024, lo que significa una disminución anual de 1.4%, resultado directo de los arrendamientos de espacios de corporativos.
Según datos de Solili, los mercados que reportaron las mayores tasas de vacancia en el país son Puebla con 26.5%, y la CDMX con 21.4%. Por otro lado, Tijuana es el mercado que cuenta con el porcentaje de vacancia más bajo a nivel nacional, con apenas 2 por ciento.
Construcción de oficinas se mantiene en ritmo moderado
Con respecto al inventario de oficinas a nivel nacional, la consultora destacó que, al cierre del 2T2024, alcanzó una cifra de 17.4 millones de m², lo que representa un incremento del 2.3% en comparación con el mismo período del 2023.
Las ciudades que mostraron un mayor crecimiento en sus inventarios fueron León, Guanajuato con un incremento de 9.2%, y Puebla con 8.5 por ciento.
Por su parte, la actividad de construcción cerró el 2T2024 con 1.2 millones de m² de oficinas en desarrollo, cifra similar a la reportada durante el mismo período del año anterior.
En tanto, el inicio de proyectos mantuvo un ritmo moderado, aunque durante el periodo se registraron nuevos desarrollos en el mercado. Por ejemplo, en Guadalajara y Querétaro inició la construcción de 13,000 m² en cada mercado; mientras que en la CDMX se iniciaron proyectos con 8,000 metros cuadrados.
“Los datos actuales reflejan una dinámica activa en el sector de oficinas en México, evidenciando la decidida apuesta por parte de las empresas de expandir sus operaciones en territorio nacional.
“El crecimiento constante en la demanda de espacios corporativos hace ver que el mercado sigue ofreciendo espacios de alta calidad que despiertan el interés de los inquilinos. Las empresas nacionales e internacionales siguen en búsqueda de oportunidades de crecimiento y encuentran en el mercado de oficinas mexicano un terreno fértil para establecerse y prosperar”, resaltó Solili.
