Dentro de la ZMVM, los corredores de Cuautitlán y Tepotzotlán dominaron la absorción bruta, ya que aportaron el 75% de las transacciones
La Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), cerró el 2022 con una demanda neta de 1 millón de metros cuadrados (m2), 74% superior que 2021. Sin embargo, esta situación se amerita a sus corredores más activos: Cuautitlán y Tepotzotlán.
En términos de absorción bruta, estos corredores también aportaron el 75% de las transacciones, de las cuales 55% correspondió a logística. La situación incentivó los inicios de construcción, que acumularon más de 442,000 metros cuadrados.
Del total de m2 que iniciaron en 2022, el 79% se posicionaron sobre Cuautitlán, impulsado por la demanda de desarrolladores locales. La decisión por este corredor, se debe a que el submercado cuenta con espacios para big box y última milla.
En ese sentido, el submercado con mayor incremento de inventario fue Cuautitlán, que aumentó en 15.9% en comparación de 2021. Derivado del crecimiento en el corredor, al cierre del cuarto trimestre de 2022(4T2022), la nueva oferta que se incorporó al inventario de la ZMVM fue de 295,000 metros cuadrados.
A pesar del aumento dentro de los submercados que corresponden al CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán), este se posicionó como el área de menor vacancia, con un mínimo histórico de 2.3%. Sin embargo, a nivel de submercado, se registró que el CCT fue el de mayor demanda por parte de los usuarios de gran escala.
Que esperar para ZMVM
De acuerdo con CBRE, la ZMV logró comercializar más de 1.2 millones de m2 y más de 84 transacciones de las cuales 66% fueron nuevas operaciones. Debido al éxito, se prevé que en 2023 más de medio millón de m2 entren al mercado.
No obstante, se presentará una leve inclinación por espacios especulativos, lo que ayudará a la tasa de vacancia. Finalmente, los expertos estiman que el 12% de las construcciones del año pertenecerán al formato Build to suit.
