Aunque la construcción industrial nacional registra una disminución, la Ciudad de México concentró el 38% de los nuevos proyectos
El entorno económico global ha provocado una fase de ajuste en el sector inmobiliario industrial, reflejada en caídas de varios indicadores. Uno de los más relevantes es la construcción de nuevos desarrollos.
Solili señaló que, al cierre de agosto, la construcción industrial a nivel nacional alcanzó 4.6 millones de metros cuadrados (m²) en proceso, lo que representó una disminución del 19% en comparación con el mismo mes de 2024. Entre julio y agosto de 2025, los inicios de construcción sumaron 795,000 m², cifra 26% menor frente al mismo periodo del año anterior.
La Ciudad de México concentró el 38% de los nuevos proyectos, seguida por Monterrey y Querétaro, con un 12% cada uno. En contraste, los mercados fronterizos de Tecate, Ciudad Juárez, Reynosa y Chihuahua no reportaron arranques de obra.
Durante agosto se completaron cerca de 500,000 m² que se sumaron al inventario industrial nacional, el cual alcanzó los 109 millones de m² con una tasa de vacancia de 4.1 por ciento. Monterrey encabezó el crecimiento del inventario con el 54% de las entregas, seguido por Ciudad de México con 16% y Saltillo 11 por ciento.
En cuanto a la demanda, Solili reportó que entre julio y agosto de 2025 la absorción de espacios industriales alcanzó 887,000 m², 34% menos respecto al mismo bimestre de 2024. La mayoría de los mercados registraron caídas, aunque la Ciudad de México destacó con un incremento del 29% en la ocupación.
Por el contrario, Tijuana concentró el 40% de la desocupación industrial, seguida por la capital del país con 16% y Mexicali 11 por ciento. El resto de los mercados mostró niveles moderados.
Finalmente, el precio promedio de renta industrial se ubicó en 7.28 dólares por m² al mes, con un aumento interanual sostenido del 7 por ciento.
