Por otro lado, la desocupación de oficinas reportó un total de 89,000 m², de los cuales el 93% corresponde al mercado de CDMX
De acuerdo con el último reporte del mercado de oficinas, elaborado por Solili, durante el cuarto trimestre de 2024 (4T2024), la actividad de arrendamiento de oficinas alcanzó los 220,000 metros cuadrados (m²), lo que significa una disminución del 23% frente al mismo trimestre del año anterior.
El mercado corporativo de la Ciudad de México lideró en este rubro, ya que concentró el 67% de la ocupación trimestral; seguida por Monterrey con el 21% y Guadalajara con el 6 por ciento.
Asimismo, en el acumulado de 2024, la demanda de espacios de oficina alcanzó un total de 817,000 m² ocupados, lo que representa una caída del 25% en comparación con el total registrado durante 2023.
Por otro lado, el inventario de oficinas en México alcanzó los 17.5 millones de m² al cierre de 2024, distribuidos en los ocho principales mercados corporativos del país; y la vacancia se situó en 3 millones de m², lo que representa un 17.1% del total.
En tanto, la desocupación de oficinas reportó un total de 89,000 m² a nivel nacional, de los cuales el 93% corresponde al mercado de la CDMX; no obstante, las desocupaciones se mantienen en niveles moderados.
Con respecto a la construcción de oficinas, Solili registró un total de 1.3 millones de m² en desarrollo a nivel nacional, lo cual es 10% más que en 2023. La CDMX concentró el 58% de los desarrollos en proceso; seguida de Monterrey, con el 17%, y Guadalajara, con el 8 por ciento.
Tan solo en el 4T2024, se inició la construcción de 42,000 m² de oficinas a nivel nacional, principalmente en Tijuana, que concentró el 61% del espacio en construcción, seguida por la CDMX con el 33% y Monterrey con el 6% restante.
Finalmente, Solili destacó que los precios de renta de oficinas se mantuvieron estables durante todo el 2024, sin registrar variaciones significativas. Y, en el mes de diciembre, el precio promedio de renta a nivel nacional se situó en 20.10 dólares/m²/mes, cifra similar a la registrada en el mismo mes de 2023.
Los precios de renta más elevados se encontraron en el mercado de Tijuana, con 21.70 dólares/m²/mes; y en la CDMX, con 20.99 dólares/m²/mes; mientras que los precios más competitivos a nivel nacional están en León, Guanajuato, con 11.79 dólares/m²/mes, lo que representa casi un 40% por debajo del promedio nacional.
“El mercado de oficinas mexicano contempla una serie de retos significativos para el resto de 2025, marcado por el cambio presidencial en Estados Unidos, lo que podría traer consigo una serie de políticas económicas que impacten en las relaciones comerciales bilaterales. En este contexto, el sector corporativo deberá ajustarse a las nuevas condiciones para seguir creciendo y preservar la confianza de los inversionistas en el mercado”, indicó la consultora.
