Durante octubre y noviembre, el mercado de oficinas de la CDMX alcanzó una demanda bruta de 63,000 m²; así como un nivel de desocupación de 58,000 m²
De acuerdo con Solili, durante el mes de noviembre de 2021 se observó un aumento en el aforo de los espacios de oficinas en el país; además de que se proyecta un crecimiento en la demanda para el cierre de año e inicios de 2022.
Lo anterior, debido a que, a pesar de que la recuperación del mercado de oficinas ha sido lenta, comparada con el sector industrial y la vivienda, y que se proyecta una recuperación hasta el 2023, diversos mercados y submercados han presentado iniciativas puntuales para acelerar esta recuperación.
A nivel nacional, la plataforma indicó que, al cierre de noviembre, se reportó una demanda bruta con un nivel similar al mes anterior; con un total de 95,000 metros cuadrados (m²) en lo que va del cuarto trimestre del año (4T2021).
Mercado de oficinas capitalino
En el caso de la Ciudad de México, en el bimestre octubre-noviembre se registró una demanda bruta de 63,000 m²; así como un nivel de desocupación de 58,000 m². Lo cual es ligeramente inferior a lo observado en periodos precedentes.
Asimismo, durante el mes de noviembre la vacancia se mantuvo estable en la capital del país, con 22.4%; en un mercado que ha ajustado su precio de renta en aproximadamente el 6% en el último año.
“Es decir, aunque la vacancia sigue siendo alta, parece ser que la pendiente del avance se ha suavizado. Toda vez que las empresas ya culminaron, en su gran mayoría, los ajustes de los espacios que demandan; adaptándose a la variada gama de ofertas que el mercado ahora dispone”, mencionó Solili.
Por otro lado, la plataforma destacó que las autoridades capitalinas han trabajado para facilitar el arranque de proyectos residenciales y corporativos; tales como el Acuerdo de Facilidades sobre Avenida Reforma, que contempla 17 proyectos que ya han comenzado a movilizarse.
Guadalajara
En lo que va del 4T2021, la capital de Jalisco registra una demanda bruta de casi 15,000 m²; aunque no se culminaron edificaciones ni inició la construcción de nuevos espacios de oficinas.
Este mercado corporativo disminuyó ligeramente su vacancia durante el mes de noviembre; con un precio de renta que se ha ajustado a la baja en 4.3%, en términos anuales.
Además, Solili mencionó que el nivel de edificios en construcción se ubicó, durante todo 2019 y gran parte de 2020, en el orden de 150,000 m². No obstante, hoy en día esta cifra tan solo ronda los 35,000 m²; pues los proyectos se han culminado sin que se iniciasen nuevas construcciones.
Mercado de Monterrey
Por su parte, el mercado de oficinas de Monterrey, al cierre del penúltimo mes del año, culminó cerca de 15,000 m² de proyectos de oficinas que se adicionan a inventario. Además de que inició la construcción de casi 3,000 m²; siendo el único mercado que registró actividad a nivel nacional en lo referente al arranque de construcciones.
Durante noviembre de 2021, se reportaron en la capital regiomontana desocupaciones de poco más de 2,000 m²; aunque se prevé que para el cierre del 4T2021 siga la proyección de una demanda neta en números positivos.
